Freistehendes Einfamilienhaus in Mössingen mit kleinem Garten, Garage, PV und Solarthermie

Die gepflegte Lage bietet Ihnen maximale Wohnqualität: Genießen Sie das ruhige Umfeld, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind.Einkaufsmöglichkeiten:Bäcker, Metzger, Supermärkte und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Verkehr:Bushaltestelle und Schulbus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, Bahnhof vor Ort, über die B27 verkehrsgünstig nach Hechingen, Tübingen, Reutlingen und Stuttgart.Erziehungs-/Bildungseinrichtungen:Kinderhort, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien befinden sich im Ort.Gesundheitseinrichtungen:Apotheke, Haus-, Zahnarzt, sonstige Fachärzte, Heilpraktiker und Unfallklinik befinden sich in der Nähe.Freizeiteinrichtungen:Spielplatz, Café, Restaurants, Kino, Frei- und Hallenbad, Sporthallen und Vereine befinden sich im Ort.

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 verbindet zeitlose Architektur mit einer durchdachten Ausstattung.In ruhiger Wohnlage von Mössingen erwartet Sie ein Zuhause, das auf den ersten Blick einen einladenden Eindruck vermittelt.Das Fertighaus mit 123,2 m² Wohnfläche verteilt sich auf 69 m² im Erdgeschoss und 53 m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 81,6 m². Die vollständige Unterkellerung bietet dabei vielseitige Möglichkeiten für Hauswirtschaft, Freizeit und Lagerung.Wohnkomfort mit besonderen Extras:Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen besonders in den kalten Monaten für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Von hier kommt man außerdem auf die komplett überdachte Terrasse die direkt an den kleinen Garten angrenzt.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die sinnvoll durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt wird. Eine Photovoltaikanlage erzielt außerdem zusätzliche Einnahmen durch die monatliche Einspeisevergütung.Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss:Der Saunaraum mit finnischer Sauna bietet Ihnen einen persönlichen Rückzugsort zur Erholung. Darüber hinaus stehen auf den ca. 81 m² Nutzfläche im Keller ein großer Hobbyraum, ein Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum für Lebensmittel und weitere Vorräte zur Verfügung.Auch im Alltag überzeugt das Haus mit praktischen Details:Die gepflasterte Zufahrt führt zur Garage, von der aus Sie direkt ins Haus gelangen. Ein weiterer, großzügig bemessener Stellplatz befindet sich vor dem Haus.Gepflegter Zustand und ergänzende Ausstattung:Das Wohnhaus (Firma Danwood) präsentiert sich in einem soliden und sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde 2024 neu gestrichen. Die Kellerwände (Firma Glathaar) sind zusätzlich außen mit 8 cm Dämmung und einer Noppenfolie sowie innen mit 4 cm Dämmung versehen, sodass diese Räume auch jederzeit gut genutzt werden können.Verfügbarkeit:Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Aufgrund ihres Umzugs steht Ihnen das Haus ab März 2028 zum Bezug zur Verfügung.

Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor:• Energieausweistyp: Bedarfsausweis• Endenergiebedarf: 144,8 kWh/(m²·a)• Energieeffizienzklasse: E• Wesentlicher Energieträger: Erdgas und Solar• Baujahr lt. Ausweis: 2006• Gültig bis: 11.10.2036Modernisierungen- 2028 Glasfaseranschluss ist beantragt- 2024 Fassade neu gestrichen- Kellerwände außen 8 cm + Noppenfolie, innen 4 cm isoliertDie Immobilie ist voraussichtlich ab März 2028 bezugsfrei.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 11.10.2036.Endenergiebedarf beträgt 144.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.Die Energieeffizienzklasse ist E.Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Kaufnebenkosten:Notarkosten: ca. 2 % vom KaufpreisGrunderwerbsteuer: 5,0 % vom KaufpreisMaklerhonorar: 3,57 % vom KaufpreisWiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 81,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024Bezugspät. März 2028