Ehemaliger Bauernhof mit Wohnhaus, Scheune und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Duttenbrunn ist ein Ortsteil des Marktes Zellingen im Landkreis Main-Spessart. Der Ort liegt rund sieben Kilometer westlich von Zellingen an der Staatsstraße 2437 in Richtung Urspringen. Die umliegenden Ortschaften Stadelhofen im Norden sowie Billingshausen im Süden prägen die ruhige und ländliche Umgebung.

Das Anwesen befindet sich zentral im historischen Ortskern von Duttenbrunn. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre naturnahe und dörfliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in den umliegenden Gemeinden beziehungsweise im nahegelegenen Zellingen.

Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäudeteilen: dem Wohnhaus mit Erdgeschoss/Keller, 1. und 2. Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss, einer großen Scheune mit mehreren Ebenen, einem ehemaligen Schweine- und Kuhstall mit Heuboden sowie einer kleinen Werkstatt.

Der Hof wurde vermutlich um das Jahr 1861 errichtet. Das Wohnhaus wurde in den 1980er-Jahren umfassend saniert und durch die Aufstockung um das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erweitert. Im Jahr 1990 erfolgte die Außendämmung des Gebäudes, 1991 der Ausbau des Dachgeschosses. 1992 wurde die Heizungsanlage modernisiert und durch eine Ölzentralheizung in Kombination mit einem Holz-Feststoffbrenner ersetzt.

Das Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Keller- und Technikräume. Besonders hervorzuheben ist der ehemalige Rübenkeller, der heute als Naturkeller genutzt werden kann. Die frühere Futterkammer wurde zum Heizraum umgebaut. Hier befinden sich die Öltanks sowie der Öl- und Holzbrenner, jeweils in separaten Räumen untergebracht. Der direkte Zugang zum Stallgebäude besteht weiterhin.

Im 1. Obergeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche mit Speisekammer, zwei geräumige Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Zuge der Aufstockung wurde ein zusätzlicher Zugang zum 1. Obergeschoss geschaffen. Dadurch war vorgesehen, eines der Durchgangszimmer als Eingangsbereich beziehungsweise Küche zu nutzen. Das dahinterliegende Zimmer sollte als Abstell- und Verbindungsraum zum Schlafzimmer und Badezimmer dienen. Zudem wurde auf dieser Ebene ein Zugang zum Heuboden über dem Stall geschaffen.

Das 2. Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, die Ihnen über das Exposé zur Verfügung gestellt werden.

Der ehemalige Kuhstall mit darüberliegendem Heuboden wurde in den vergangenen Jahren überwiegend als Lager- und Werkstattfläche genutzt. Der Heuboden ist sowohl über das Wohnhaus als auch über einen Außenzugang erreichbar.

Die Werkstatt besteht aus zwei kleineren Räumen. Im darüberliegenden Dachboden wurden früher Hühner gehalten.

Die große Scheune ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein ehemaliger Apfelweinkeller.

StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Wohneinheiten: 1