Landhaus in historischem Ambiente (sanierungsbedürftig)

Die Gemeinde Egling an der Paar liegt idyllisch im Landkreis Landsberg am Lech. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und ist eingebettet in eine malerische Hügellandschaft.

HISTORISCHES ENSEMBLE
Das angebotene Landhaus befindet sich in einzigartiger Lage im historischen Herzen von Egling - eingebettet zwischen der Rokoko-Kirche St. Vitus und dem denkmalgeschützten Pfarrhaus (Neo-Barock). Dieses architektonische Ensemble verleiht der Immobilie einen besonderen, fast musealen Charme. Ruhig gelegen und von Baumbestand eingerahmt, ist es ein Ort mit Seele und Geschichte - ideal für Liebhaber stilvoller Landhäuser mit Charakter.

VERKEHRSANBINDUNG
Egling ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar. Die A96 (München-Lindau) ist in ca. 20 Minuten erreichbar, München in rund 45 Minuten mit dem Pkw.
Für Bahnreisende bietet der nahegelegene Bahnhof Geltendorf (ca. 15?Minuten mit dem Auto) mit Anschluss an den Regionalverkehr Richtung München, Augsburg und Landsberg.

SCHULEN
Im Ort selbst gibt es eine Grundschule; Pädagogische Schulkindbetreuung; weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule oder Gymnasium befinden sich in anderen Orten - erreichbar mit Schulbus

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Egling verfügt über einen Dorfladen für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Nachbarorten.

FREIZEIT
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Wander- und Radwege führen durch Wälder, Felder und entlang der Paar. Der nahe Ammersee sowie der Lech laden zum Baden, Bootfahren oder Spazierengehen ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten - von Konzerten bis hin zu traditionellen Festen vor Ort.

Das Landhaus hat besonderen, historischen Charme, es ist eingebettet ins alte Ensemble von Egling an der Paar zwischen der wunderschönen Rokoko-Kirche St. Vitus und dem neubarocken Pfarrhaus. Ein Stück authentisch - schönes Bayern, wie Sie es nur noch selten finden. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und freut sich auf die einfühlsame Behandlung durch einen Liebhaber, der es zu schätzen weiß. Dann wird es wieder zu einem "Schmuckkästchen". Es bietet erstaunlich viel Platz und weiteres Potenzial.

ERDGESCHOSS
Sie betreten das Haus von Norden (kirchenseitig) und gelangen zunächst in eine auffallend große Diele. Rechts geht es in die große Wohnküche mit altem Holzherd und Speisekammer sowie ins geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Geradeaus geht es in eine Toilette mit anschließendem Bad. Links daneben befindet sich das alte Waschhaus, ebenfalls mit Zugang zum Garten. Abgetrennt vom Wohnbereich befindet sich im östlichen Teil des Gebäudes eine von Norden nach Süden durchgängige Garage mit Luftraum bis unters Dach (siehe Pläne zur Groborientierung).

OBERGESCHOSS
Im OG finden Sie ein kleines (Dusch-) Bad mit Toilette, sowie vier geräumige Zimmer (plus Kammer), eines davon mit Schwedenofen und Zugang zum kleinen Südbalkon und schönem Blick in den Südgarten (siehe Pläne).

DACHGESCHOSS
Hier befindet sich ein über eine Ausziehleiter betretbarer Speicher mit ca. 140 m² (abzüglich ca. 50 m² Dachschrägen) - entspricht somit ca. 90 m².

AUSSENANLAGEN
Ein kleinerer Vorgarten im Norden, zwei Stellplätze, großer Garten im Süden (schön eingewachsen), eine Holzlege bzw. Werkstatt (unterkellert)

Es handelt sich um ein älteres Landhaus, das noch den schlichten Stil der Vergangenheit und den Charme der regionalen Architektur in sich trägt. Durch sachkundige Sanierungsmaßnahmen kann es modernen Ansprüchen gerecht werden. Das Haus wurde im Jahr 1965 komplett umgebaut. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt.

Sonstiges- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Alle Angaben, auch die Pläne, beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769StichworteNutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen