Naturnahe Ortsrandlage, A+ (Energie), gemütliches RMH

Wengen ist ein Ortsteil von Dießen am Ammersee - sehr gefragt wegen seine Nähe zum wunderschönen Ammersee im bayerischen Fünfseenland.

Ein Supermarkt befindet sich in relativer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen (auch Gymnasium), Restaurants, Badestrand, Liegewiesen am See und vieles mehr in naher Umgebung. Bekannt ist Dießen auch durch sein weithin über die Landschaft sichtbares, barockes Marienmünster. Ein Traum für Freunde bayerischer Kultur und Natur.

Das Haus selbst hat eine schöne Lage am Ortsrand. Die Zimmer Richtung Süd-/Osten (EG, OG und DG) verbinden die Bewohner sehr schön mit der anschließenden Natur.

2025 neue Luftwärmepumpe!

Das Top-gepflegte, hell-freundliche Haus wurde 1996 in dezentem Landhausstil erbaut. Die großen Fensterfronten - im DG bodentief - vermitteln Richtung Süd-Osten einen wunderschönen Kontakt zur Natur. Im Anschluss an den Garten eröffnet ein Türchen Zugang zu einem großen (von den anderem Mitbewohnern wenig genutzten) Gemeinschaftsgarten - ein kleines Paradies für Jung und Alt. Im Preis inbegriffen sind selbstverständlich Garage und Stellplatz.

ERDGESCHOSS
großzügiger Wohn-Essbereich, Diele, Treppenhaus, (Wohnzimmer mit schönem Blick und Zugang zu Terrasse und Garten)

OBERGESCHOSS
Flur, zwei Schlafzimmer, Bad

DACHGESCHOSS
Flur, zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterfronten und schönem Blick, Badanschlüsse

KELLERGESCHOSS
Flur, 2 Kellerräume, 1 Freizeitraum mit Sauna

AUSSENBEREICH
1 Garage, 1 Stellplatz, Terrasse, Grillplatz, zusätzlich zum Garten ein toller, naturnaher Gemeinschaftsgarten

- neue Luft-Wärmepumpe (2025)
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fensterfronten im DG
- Fliesen und Naturholzparkett
- Sauna
- japanisches Bidet
- naturnaher Garten
- toller Gemeinschaftsgarten (zusätzlich)
- Grillplatz im Garten
- gepflegte Bepflanzung
- Garage und Außenstellplatz

Sonstiges- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769StichworteNutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 1.90, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50