Wohnen in Bestlage: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Halensee-Lage

Die Hektorstraße befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Halensee, im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Lage im Berliner Westen verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen und gewachsenen Wohnumfeld und bietet eine attraktive Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Auch die weiteren Ziele der Berliner Innenstadt sind dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell und bequem erreichbar. Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das Berliner Umland. Anwohnerparken mit entsprechendem Parkausweis ist möglich. Alternativ besteht in etwa 100 m Entfernung die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung (Lietzensee Park, Halensee, Grunewald) schaffen zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Damit verbindet die Lage die Vorzüge einer zentralen, urbanen Adresse mit einem angenehmen Wohnumfeld und macht die Hektorstraße zu einer begehrten Wohnlage im Berliner Westen.

Das im Jahr 1911 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus, zwei Seitenflügeln sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und verfügt insgesamt über 30 Wohneinheiten.Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2019 wurden insbesondere die hoffassende Fassade einschließlich der zugehörigen Balkone sowie die Flach- und Ziegeldachbereiche renoviert. Ebenfalls im Jahr 2019 wurde die Gaszentralheizung erneuert.Das Vorderhaus verfügt über einen Aufzug, während die beiden Seitenflügel nicht mit einem Aufzug ausgestattet sind. Den Bewohnern steht zudem ein Fahrradkeller zur Verfügung.Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der begrünte Innenhof, der den Bewohnern einen angenehmen und ruhigen Außenbereich bietet.

Ausstattung WohnungDie ruhig gelegene, renovierte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,90 m² und befindet sich im 4. Obergeschoss des linken Seitenflügels eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Zimmer, ein Duschbad, eine Küche sowie einen kleinen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das modern geflieste Duschbad sowie die Küche sind mit modernen Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet. In den beiden Zimmern sorgen klassische Holz-Doppelfenster mit Balkontür für eine angenehme Belichtung. Beide Zimmer sowie der Flur sind mit schönen Dielenböden versehen.Das Wohnzimmer verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 3,80 m und besticht durch stilvolle Stuckelemente und dekorative Stuckleisten an der Decke.Die Einbauküche stammt von der Firma Nobilia und ist mit Waschmaschine, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einem PVC-Boden ausgestattet.Im ersten Zimmer befindet sich ein alter Kachelofen, der ohne Funktion.Zur weiteren Ausstattung gehören eine Klingelgegensprechanlage sowie ein eigener Kellerverschlag.

Die gesamte Möblierung (inkl. Lampen/Gardinen) kann zu einem Gesamtpreis von € 4.500,00 übernommen werden.******************************************************************Das monatliche Wohngeld beträgt € 270,31 warm und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.******************************************************************Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives, modernisiertes Objekt in ruhiger Innenhoflage mit hoher Wohnqualität – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.******************************************************************Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie jederzeit gerne einen Besichtigungstermin!******************************************************************Info: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Vermieter und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Seit dem 25.05.2018 ist die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) in Kraft getreten. Sie sind bei uns als Geschäftskontakt oder Immobilieninteressent aus der Vergangenheit bzw. aktuell aufgrund ihrer Anfrage bei uns registriert. Wenn Sie dies nicht mehr wünschen, teilen Sie uns das bitte per E-Mail/ Antwort-E-Mail mit. Sonst gehen wir davon aus, dass Sie damit einverstanden sind, dass Ihre Daten weiterhin bei uns gespeichert sind und wir Sie wie bisher auch mit geschäftlichen Anliegen oder interessanten Angeboten kontaktieren.