Wohnen in Bestlage: Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Schöneberger Kietzlage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Ortsteils Schöneberg, nur wenige Gehminuten vom Bayerischen Platz entfernt. Die Landshuter Straße ist eine ruhige, von gepflegten Altbauten geprägte Anliegerstraße, die als Sackgasse an der Hohenstaufenstraße endet. Durch den fehlenden Durchgangsverkehr bietet die Lage ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität.Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Rund um den Bayerischen Platz und den Prager Platz finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote. Die gewachsene Kiezstruktur und die kurzen Wege machen den Standort besonders attraktiv.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Viktoria-Luise-Platz und Bayerischer Platz sowie die Buslinie 204 sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren zentralen Stadtteilen.

Das im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten (20 + 2 Dachgeschoss) und präsentiert sich als sehr gepflegte und nachhaltig instand gehaltene Wohnanlage. Im Jahr 2003 wurde das Gebäude durch die Aufstockung und den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und an moderne Wohnansprüche angepasst.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Warmwasserbereitung wird dezentral über Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohneinheiten sichergestellt. Im Jahr 2021 wurde eine umfassende Strangsanierung durchgeführt, bei der die wesentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen des Hauses erneuert wurden. Diese Investition unterstreicht den guten technischen Zustand der Immobilie und trägt zu ihrem langfristigen Werterhalt bei.Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Wohnetagen und hält auf den Zwischenpodesten der einzelnen Geschosse. Im Souterrain stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile zur Verfügung und bieten praktischen zusätzlichen Stauraum.

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,72 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein helles Wohnambiente sowie eine angenehm ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Großzügige Fensterflächen und der angrenzende Balkon (West-Ausrichtung) unterstreichen das freundliche, lichtdurchflutete Wohngefühl.Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 vollständig modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sämtliche wesentlichen Bereiche wurden dabei erneuert, darunter die Elektrik, die Leitungsstränge sowie die Fenster und die Balkontür in moderner Kunststoff-Isolierverglasung. Auch das Badezimmer sowie die Küche wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert.Das innenliegende Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer Sprossenheizung ausgestattet. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verfügt über Markengeräte, darunter Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und Waschmaschine. Eine Fußbodenheizung sorgt sowohl in der Küche als auch im Bad für zusätzlichen Komfort.Der Wohnbereich ist mit Teppichboden versehen, während der Flur durch einen hochwertigen Vollholzparkettboden aufgewertet wird und dem Eingangsbereich eine warme, einladende Wirkung verleiht.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 6Das monatliche Wohngeld beträgt € 235,50 und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives, modernisiertes Objekt in ruhiger Innenhoflage mit hoher Wohnqualität – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.**********************************************Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie jederzeit gerne einen Besichtigungstermin!***********************************************Info: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Vermieter und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.Seit dem 25.05.2018 ist die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) in Kraft getreten. Sie sind bei uns als Geschäftskontakt oder Immobilieninteressent aus der Vergangenheit bzw. aktuell aufgrund ihrer Anfrage bei uns registriert. Wenn Sie dies nicht mehr wünschen, teilen Sie uns das bitte per E-Mail/ Antwort-E-Mail mit. Sonst gehen wir davon aus, dass Sie damit einverstanden sind, dass Ihre Daten weiterhin bei uns gespeichert sind und wir Sie wie bisher auch mit geschäftlichen Anliegen oder interessanten Angeboten kontaktieren.