Viel Platz für die Familie

Gremsdorf liegt im Aischtal, circa einen Kilometer westlich der Autobahnausfahrt Höchstadt-Ost der A 3 Würzburg–Nürnberg. Im Süden befinden sich Weiherplatten, die teilweise als Naturschutzgebiet ausgewiesen sind.Gremsdorf liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken, Landkreis Erlangen-Höchstadt a.d. Aisch, mit 4 Gemeindeteilen und ca.: 1700 Einwohner.Ein bemerkenswerter Ort, er verbindet seinen landschaftlichen, natürlichen Reiz und Idylle mit reichhaltigen Möglichkeiten in direkter Anbindung an die Metropol-Region Erlangen-Herzogenaurach-Nürnberg-Fürth. Mit einer Vielzahl an Betreuungs-, Bildungs u.Freizeiteinrichtungen bietet er eine optimale Infrastruktur für junge Familien, zu der auch das rege Vereins- und Kulturleben beiträgt.Ein Paradies für Sport und Freizeit, mit seinem ausgebauten Wegenetz zum Wandern und Spazieren.Quasi vor der Haustüre befindet sich das Gewerbegebiet Gremsdorf mit Outlets, Aral-Tankstelle und Aischpark-Center für die Versorgung des täglichen Bedarfs.In ca. 200 Meter fußläufig befindet sich der Kinder-Garten und sämtliche Schulen sind im nahegelegen Höchstadt.

ObjektbeschreibungDieses Haus ist in Massiv-Bauweise auf einem 792 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet errichtet.Das Objekt hat zwei getrennte Wohneinheiten die rechtlich in Einheit 1 und 2 getrennt sind.Es steht die Einheit 1 mit Sondereigentum am Garten, Garagen und Einlieger-Wohnung im KG mit eigenem WC/Dusche mit ca. 29 m² zum Verkauf.Das Haus wurde 1990 gebaut.Im Jahr 1994 wurde das OG/DG als separate Wohnung ausgebautund die Dachdämmung eingebracht.Die Außenhaut wurde mit einem 6 cm Vollwärmeschutz und 36,5 cm Mauerstein auf Ges. 42,5 cm zeitgemäß aufgebaut.Das Warmwasser für beide Wohnungen wird im Sommer über Solaranlage versorgt.Durch Holz-Ofen-Heizung ist eine gemütliche und effektive Zuheizung in der Übergangszeit gewährleistet.Die Wasserversorgung für den Garten erfolgt über einen eigenen Graten-Brunnen.Des weiteren verfügt das Haus über ein sog. Rückschlagventil im Kanalsystem.

Im Haus wurden immer wieder Renovierungen und Sanierungen vorgenommen, wie aktuell:- neue Garagentore 10/25- Bad-Sanierung 06/26- neue Zaunanlage und Gartengestaltung 07/26- neue Wasser-Uhren zur getrennten Zählung mit Erneuerung von Leitungen an Wasser und Heizungsversorgung

Besichtigungsterminenach Vereinbarung