Krefeld-Dießem/Lehmheide, Gladbacher Straße 157 - Wohn- und Geschäftshaus mit lukrativer Rendite zu verkaufen !!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Krefeld im Stadtteil Dießem/Lehmheide und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Helios Klinikum Krefeld, einem der größten Arbeitgeber der Region. Dadurch ist der Standort insbesondere für Beschäftigte im Gesundheitswesen, Pflegepersonal und medizinische Fachkräfte attraktiv.Auch der Hauptbahnhof Krefeld Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr im direkten Umfeld.Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 sind zudem die Städte Düsseldorf, Duisburg, Mönchengladbach sowie das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar.Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, Arbeitgebernähe und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Krefeld-Dießem/Lehmheide, Gladbacher Straße 157.Die Immobilie wurde im Jahr 1938 errichtet und umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Das Objekt ist vollständig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.Aktuell erzielt die Immobilie eine jährliche Netto-Kaltmiete in Höhe von 30.372,00 €. Bei einem Kaufpreis von 420.000,00 € entspricht dies einer Brutto-Rendite von ca. 7,23 % bzw. dem 13,82-fachen der Jahresnettokaltmiete.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine große Glasfront und bietet eine gute Sichtbarkeit zur Straße. Die Wohnungen verteilen sich auf die weiteren Geschosse des Hauses.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Bäder wurden zwischen 1991 und 1993 kernsaniert; teilweise erfolgten in den letzten Jahren weitere Erneuerungen. Zwischen 2021 und 2023 wurden zwei Wohneinheiten modernisiert sowie eine weitere Wohneinheit saniert. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2016 erneuert.Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Kombination aus vermieteter Bestandsimmobilie, stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Weitere InformationenGerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Objektinformationen sowie eine detaillierte Mietaufstellung zur Verfügung.Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage über das Immobilienportal. Bitte geben Sie hierbei Ihren vollständigen Namen sowie eine Telefonnummer an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.BesichtigungstermineBesichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns kurzfristig telefonisch oder per E-Mail mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Termin abzustimmen.Bitte hinterlassen Se hierfür unbedingt Ihre Telefonnummer.SonstigesFür den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 5,95 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Dirk Schneiders Finanzdienstleistungen.Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt.Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt.Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 5,95 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen.Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, dass wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden.Spätere Widersprüche braucht Dirk Schneiders Finanzdienstleistungen, nicht gegen sich gelten zu lassen.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden.Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.StichworteZustand: renoviert, teilsaniert