Großzügige und historische Belle Étage mit beeindruckender Altbauarchitektur

Die Immobilie befindet sich in der Rieterstraße im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Johannis, einer der attraktivsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch seinen einzigartigen Charme, die gewachsene Nachbarschaft und die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, historischem Flair und hoher Wohnqualität aus.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, individuelle Fachgeschäfte, gemütliche Cafés und renommierte Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ausgezeichnet angebunden.Besonders geschätzt wird St. Johannis für seine Nähe zur Nürnberger Altstadt sowie zu den weitläufigen Pegnitzauen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Gleichzeitig sorgen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurzen Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu wichtigen Arbeitgebern für ein Höchstmaß an Mobilität.Das gepflegte und niveauvolle Wohnumfeld mit seinen charakteristischen Altbauten, hochwertigen Wohnhäusern und dem gewachsenen Stadtbild macht St. Johannis seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen Nürnbergs. Die Rieterstraße profitiert in besonderem Maße von dieser erstklassigen Lage und bietet eine seltene Kombination aus urbaner Lebendigkeit, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wohnwertstabilität.

Das denkmalgeschützte Jugendstil-Ensemble verbindet historische Eleganz mit beeindruckender Bausubstanz und jener Atmosphäre, die ausschließlich echte Altbauarchitektur vermitteln kann. Ein Objekt für Menschen, die stilvolle Wohnkultur, architektonische Qualität und nachhaltige Wertigkeit zu schätzen wissen. Herzstück des Ensembles ist das ehemalige Offiziershaus – ein prachtvolles Vorderhaus mit lediglich fünf außergewöhnlich großzügigen Eigentumswohnungen. Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss hat ca. 182 m² Wohnfläche und wird durch zwei Balkone ergänzt. Dabei bietet Sie Ihnen 6,5 Zimmer und richtet sich bewusst an anspruchsvolle Käufer, die nicht einfach eine Wohnung suchen, sondern eine Immobilie mit Persönlichkeit und besonderer Ausstrahlung. Kunstvolle Stuckelemente, Deckenhöhen von bis zu 3,30 Meter, massive Deckenkonstruktionen und beeindruckend großzügige Raumstrukturen schaffen ein Wohngefühl von zeitloser Eleganz und außergewöhnlicher Ruhe. Ergänzt wird das Ensemble durch weitere Einheiten im rückwärtigen Bereich des Anwesens sowie eine für diese Lage bemerkenswert komfortable Parksituation mit insgesamt vier Garagen – teilweise auch für mehrere Fahrzeuge geeignet – und zwei zusätzlichen Stellplätzen im geschützten Innenhof. Ihr zukünftiges Refugium befindet sich in einem exklusiven Ensemble mit insgesamt lediglich acht Wohneinheiten – ein diskretes und hochwertiges Wohnumfeld für Menschen mit Anspruch an Privatsphäre, Großzügigkeit und Wohnqualität. Ein Anwesen dieser Größe, Ausstrahlung und architektonischen Qualität findet sich selbst in den besten Lagen Nürnbergs nur äußerst selten.

- Denkmalgeschütztes ehemaliges Offiziershaus aus ca. 1907- Wertige Massivdecken mit hervorragender Bausubstanz- Historische Architektur des späten Historismus mit Jugendstilelementen- Stilvolle Fassadenornamentik und zahlreiche Altbaudetails- Großzügige Wohnfläche von ca. 182 m² auf 6,5 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - zusätzlich zwei Balkone- Optional erwerbbare Garagen- und Carportstellplätze

Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.