Endreihenhaus mit viel Raum für eigene Ideen

**Urban und trotzdem im Grünen**
Dieses Reihenendhaus steht im Hamburger Süden, genauer gesagt im Stadtteil Neugraben. Die Ecke ist ideal für Familien, die das Pendeln in die City unkompliziert halten wollen, aber am Feierabend und Wochenende Ruhe suchen. Man hat hier die städtische Infrastruktur vor der Tür, ist aber gleichzeitig in wenigen Minuten in den angrenzenden Naturschutzgebieten.

**Gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege**
Das Haus liegt in einem etablierten, angenehm grünen Wohnumfeld. Für den Alltag bedeutet das kurze Wege: Einkäufe, Kitas und Schulen sind schnell erreicht. Samstags geht man für frische Sachen auf den Neugrabener Wochenmarkt, und für den Ausgleich liegt der Moorgürtel quasi um die Ecke. Wer in die Hamburger Innenstadt muss, setzt sich in die S-Bahn und ist in etwa 25 Minuten am Hauptbahnhof. Eine Lage, die den Spagat zwischen Job in der Stadt und Familienleben im Grünen ziemlich entspannt macht.

**Solide Substanz mit Platz für eigene Pläne**
Dieses Endreihenhaus aus dem Jahr 1975 ist ein ehrliches Haus für Anpacker. Wer nicht ins fertige Nest ziehen möchte, sondern ein Eigenheim von Grund auf nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards gestalten will, findet hier genau die richtige Basis. Klar ist: Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Praktisch alle Gewerke müssen angefasst werden. Das bedeutet Arbeit, aber eben auch die Chance, alles von Anfang an genau so zu planen, wie es zu den eigenen Lebensumständen passt.

**Pragmatisches Erdgeschoss, flexibles Obergeschoss**
Der Grundriss ist durchdacht und unkompliziert. Im Erdgeschoss gehen von der Diele das Gäste-WC und die separate Küche mit einer älteren, funktionalen Einbauküche ab.
Das Obergeschoss war ursprünglich klassisch aufgeteilt: ein Vollbad und drei Schlafzimmer. Um mehr Platz zu schaffen, wurde die Trennwand zwischen den beiden Zimmern zur Balkonseite hin entfernt. Das Ergebnis ist ein großer, heller Raum mit direktem Balkonzugang. Wer die drei separaten Zimmer für Kinder oder Homeoffice wieder braucht, zieht hier einfach und schnell eine Trockenbauwand ein.

**Viel Platz im Vollkeller und ein schöner Garten**
Der Keller bietet überraschend viel Nutzfläche. Ein echter Pluspunkt ist der große Kellerraum mit einem vollwertigen Fenster - ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder für den Schreibtisch. Die separate Waschküche, der Heizungsraum und ein Vorratskeller halten das Alltagschaos aus den Wohnräumen fern.
Zusammen mit dem eigenen Gartenstück, das durch die Endlage des Hauses profitiert, steckt hier eine Menge Potenzial, das nur darauf wartet, genutzt zu werden.

**Solide Basis und Details, auf denen man aufbauen kann**
Die Substanz des Hauses ist absolut solide und bietet eine gute Grundlage für die anstehende Modernisierung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche von 2012 ausgestattet - funktional und inklusive einer Dunstabzugshaube mit echtem Außenabzug. Ein paar praktische Details sind bereits vorhanden: Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden verbaut, während im Obergeschoss die klassischen Rollläden mit Zugband hochgezogen werden. Sinnvoll für die Energiebilanz: Im Wohn- und Kinderzimmer wurden die Außenwände bereits von innen gedämmt. Auf der oberen Etage nutzt zudem ein Einbauschrank den Platz optimal aus.

**Keller, Garage und geschützter Eingang**
Der Vollkeller schafft ordentlich Platz abseits der Wohnfläche. Neben der separaten Waschküche gibt es hier unten einen großen Raum, der sich gut als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt. Vor der Haustür sorgt ein Vordach dafür, dass man bei Schmuddelwetter trocken ins Haus kommt. Zum Angebot gehört außerdem eine eigene Garage - damit ist das Auto das ganze Jahr über sicher und wettergeschützt untergebracht.

Provisionshinweis3,57 %
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer zu zahlen, sodass jede Partei 3,57 % inkl. 19 % MwSt. trägt (§ 656c BGB).SonstigesAlle Angaben stammen vom Verkäufer. ULRIKE DREYER IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,57 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen