Repräsentative Wohn-/Gewerbeimmobilie mit einer Wohneinheit und einer separaten Gewerbeeinheit!

Lagebeschreibung:Sehr gute Verkehrsanbindung/Sichtbarkeit, an der Hauptstraße gelegen, ca. 2 km von Haßfurt Stadtmitte, ca. 4 km von Zeil, ca. 12 km von Ebelsbach, ca. 14 km von Eltmann, ca. 25 km von Schweinfurt, ca. 35 km von Bamberg, gute Anbindung zur B26/A70, Kindergärten, Grund-/Mittel-/Realschule, Gymnasium, Waldorfschule/Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Banken, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Kulturamt, Schwimmbad uvm. in der Kreisstadt Haßfurt. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.

Gewerbebeschreibung:Repräsentative Wohn-/Gewerbeimmobilie mit einer Wohneinheit und einer separaten Gewerbeeinheit, in Top-Lage der Kreisstadt Haßfurt.Merkmale:* Gewerbefläche insgesamt ca. 850 m²* vielseitig nutzbares Gebäude mit gehobener Ausstattung* offene Grundrissgestaltung mit Glaselementen, Foyer, Galerie, Dachterrassen* solide Massivbauweise* zwei Treppenhäuser und verschiedene barrierefreie Zugangsmöglichkeiten, Personenaufzug* voll unterkellert mit u.a. Lager- und Schulungsräumen, befahrbare Rampe zum Keller* Granitböden und Edelstahlgeländer* Gasthermen (Ferngas) für die Beheizung, E-Boiler für die WarmwasserversorgungVermietet mit separatem Zugang/Treppenhaus:* Wohneinheit im EG (ca. 70m² - vermietet seit 2023 (Mietkonditionen auf Anfrage)* Gewerbeeinheit im OG (ca.75m² - vermietet seit 2023 (Mietkonditionen auf Anfrage)Die nicht vermieteten, vom Eigentümer genutzten Flächen, werden nach Absprache/kurzfristig verfügbar. Diese geräumige, gepflegte und repräsentative Immobilie in Top-Lage bietet sich optimal für viele verschiedene Branchen bzw. als interessante Kapitalanlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit!Energieausweis:Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis, Hauptnutzung/Gebäudekategorie Büro, nur beheizt, Gebäudeteil ganzes Gebäude, Baujahr laut Energieausweis 1950/1994, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Gas, Endenergieverbrauch Wärme 57 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom 12 kWh/(m²·a), Gültigkeit 20.04.2015 bis 19.04.2025Neuer Energieausweis ist beantragt.Grundstücksbeschreibung:Um das Hauptgebäude führen befestigte Flächen mit Stellplätzen, als auch Grünflächen sowie ein Hofbereich mit Garagen und einem Nebengebäude.