Helle und geräumige Dachgeschosswohnung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Kasseler Stadtteil Wesertor, einer zentral gelegenen und lebendigen Wohnlage mit guter Infrastruktur.Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielseitige Mischung aus urbanem Umfeld und gewachsener Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.Durch die zentrale Lage besteht eine gute Anbindung an die Kasseler Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Universität Kassel liegt wenige Minuten entfernt. Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und ist insbesondere für Berufstätige, Studierende und Paare attraktiv.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Kasseler Stadtteil Westertor. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet zugleich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Zum Verkauf steht eine vermietete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,5 m². Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Familienhaus und bietet trotz ihrer kompakten Größe eine gut nutzbare Raumaufteilung.Zur Wohnung gehören zusätzlich zwei Dachbodenkammern. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.Die Immobilie eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Durch das bereits bestehende Mietverhältnis profitieren Käufer von einer unmittelbar vorhandenen Einnahmesituation und können die Wohnung ohne vorherige Neuvermietung in den eigenen Bestand übernehmen.Aufgrund der zentralen Lage, der praktischen Nebenflächen und der bereits bestehenden Vermietung stellt die Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung.Die Fußböden im Flur und im Badezimmer sind mit Fliesen versehen. In den übrigen Wohnräumen wurde Laminat verlegt.Das Badezimmer wurde im Jahr 2006 vollständig saniert. Ebenfalls im Jahr 2006 wurde die Kombitherme erneuert.Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Jahr 2014 bis in den Keller erneuert.Die vorhandenen Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über einen U-Wert von ca. 1,0 W/(m²K). Zusätzlich ist die Wohnung mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Eine Wärmedämmung wurde im Jahr 2000 ausgeführt.Nach vorliegenden Angaben besteht derzeit kein Sanierungsstau.Ein Highspeed-Internetanschluss ist am Standort verfügbar.