Gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller und mehreren Nebengebäuden

Heinbockel ist eine Gemeinde mit ca. 1500 Einwohnern im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten an und liegt etwa auf halber Strecke zwischen Stade und Hechthausen, wenige Kilometer von der Bundesstraße 73 entfernt.
Die Ortschaft Heinbockel ist wunderschön in der Natur der Geest gelegen und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Möglichkeiten, diese über Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wanderungen kennenzulernen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und quasi sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus gibt es im nah gelegenen Himmelpforten oder Stade, welche sowohl über die öffentlichen Verkehrsmittel, als auch über PKW oder Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen sind.
Die eigene Diskothek im Ort stellt einen tollen Kontrast zum sonst entschleunigten Dorfleben dar und bietet zwei mal wöchentlich die verschiedensten Veranstaltungen für jung, alt und beinahe jeden Musikgeschmack.
Eine gute Anbindung durch die Bundesstraßen 73 und 74 Richtung Stade, Cuxhaven oder Bremervörde haben Sie in wenigen Kilometern vom Ortskern entfernt, ohne dabei etwas von diesen Straßen zu hören. Über die A26 von Stade erreichen Sie ab 2026 endlich das Hamburger Ballungszentrum in deutlich unter einer Stunde.
Spezifische Fragen zur Umgebung beantworte ich Ihnen gerne im Rahmen eines Telefonats oder einer Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie mich gern an:)

Dieser voll unterkellerte Massivbau wurde im Jahre 1984 in zweischaliger Bauweise auf einem gut 805 m² großen Grundstück errichtet. Mit einem Vollgeschoss im hochparterre und dem ausgebauten Obergeschoss verfügt das Objekt über ca. 127 m² Wohnfläche und etwa 76 m² Nutzfläche im Keller. Weitere Nutz- und Ablagefläche erstreckt sich auf einige kleinere Nebengebäude im Gartenbereich, darunter auch ein Partyraum und eine Garage.

Das umfänglich eingefriedete Grundstück befindet sich in einer beruhigten Anrainerstraße und bietet mit der sinnvollen Flächengestaltung auch noch sehr gut nutzbare Rasen- und Bepflanzungsbereiche für den spielenden Nachwuchs oder das gärtnerische Hobby.
Über einen gepflasterten Weg erreichen Sie den überdachten Hauseingang auf der Nordseite, welcher Sie über 4 Stufen in die schön bemessene Diele führt. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die übrigen Geschosse, als auch in sämtliche Räime des Erdgeschosses.
Neben der Hauseingangstür rechts befindet sich zunächst die über 9m² große Küche mit neuer Einbauküche von 2019. Neben Ober- und Unterschränken wurden hier auch sämtliche Flächen und Geräte modernisiert und durch hervorragende Pflege quasi auf dem Einbaustand gehalten. Ein Fenster zur Nordseite und ausreichend Raum für eine kleine Sitzgarnitur runden die Küche ab. Neben der Küche gelangen Sie zunächst über einen offenen Rundbogen in einen gut 1 m² kleinen Flur, welcher wiederum über eine Zwischentür zum kompakten Duschbad führt. Auf einer Fläche von rund 5 m² erwartet Sie hier ein vollwertiges und etwa brusthoch hell gefliestes Badezimmer, mit Duschkabine, wandhängenden WC und Pissoir, sowie einer Waschtischarmatur mit Spiegelschrank und Handtuchheizung. Ein Fenster zur Westseite sorgt für Tageslicht in dem 2021 modernisierten Bad.

Neben dem Treppenauf- und -abgang zur linken Hand befindet sich ein Durchgang zum Schlafzimmer im Erdgeschoss. Mit einer Wohnfläche von fast 14 m² haben wir hier einen toll nutzbaren Raum, welcher problemlos einen großen Kleiderschrank und ein Ehebett nebst Nachttischen und großer Kommode beherbergt. Eine große Fensterfront aus zwei Einzelscheiben sorgt für Belichtung und Belüftung, breite Laufwege für eine komplikationslose Navigation im dunkeln.
Das Herzstück des Objektes ist sicherlich das riesige Wohnzimmer mit offenem Essbereich, welches sich über die gesamte Südseite des Erdgeschosses erstreckt. Auf über 40 m² Wohnfläche sind diese ehemals getrennten Räume nun über einen offenen Durchgang verbunden, was auch durch den flächig verlegten Designboden den Eindruck eines einzelnen Raumes schafft. Eine breite Fensterfront im Wohnzimmer, wie auch eine ebenso breite Fensterfront mit Terrassentür im Esszimmer, sorgen für viel Tageslicht und Zugang zur überdachten und teils umwandeten Terrasse auf der Südseite.

Über eine Holztreppe erreichen Sie aus der Diele heraus das Obergeschoss, welches mit drei Zimmern aufwartet. Zunächst gelangen Sie über den holzvertäfelten Trappenaufgang in das größte der Zimmer mit einer Wohnfläche von knapp 17 m². Weiter zur rechten Hand liegt ein Durchgangszimmer, welches derzeit als Büro und Arbeitsfläche fungiert. Eine Zwischentür führt in ein gemütliches Schlafzimmer mit knapp 10 m² Wohnfläche und Fenstern zur Westseite.

Eine Betontreppe führt aus der Diele heraus in das allseits trockene Kellergeschoss. Ein mittig gelegener Kellerflur verschafft Zugang zu den verschiedenene Räumen, welche insgesamt über 70 m² Nutzfläche aufweisen. Zu den Kellerräumen zählen ein Vorratsraum, der Heizungskeller, ein riesiger Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss, eine große Werkstatt und ein weiterer Raum mit Stellfläche.

Der pflegeleichte Gartenbereich besticht durch seine tolle Nutzbarkeit in Verbindung mit vielen sinnvollen Extras und Ergänzungen, welche am Besten im Rahmen einer Besichtigung vorzuführen sind.

- massives Einfamilienhaus mit 127 m² Wohnfläche
- Vollkeller mit 76 m² Nutzfläche
- 805 m² Grundstück
- Nebengebäude + Garage
- vollends eingefriedet
- Badezimmer von 2021
- Küche von 2019
- ruhige Nachbarschaft
- schnelle Anbindung

Sonstiges- Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt. -

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG.

Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenen Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu indentifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Benjamin Wolf
Selbstständiger Immobilienberater
Bahnhofstr. 40 21614 Buxtehude
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Telefon: 0176 34086097

Aufsichtsbehörde: IHK Elbe-Weser
Internet: www.ihk.de/elbeweser
Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 StadeStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen