Lindenhof | Sanierungschance mit Steuervorteil: Reihenhaus mit Dachterrasse, Vollkeller & Garten

Der Ortsteil Lindenhof präsentiert sich als lebendiger und geschichtsträchtiger Teil des Bremer Stadtteils Gröpelingen, der durch seine hervorragende Infrastruktur und ausgeprägte Urbanität überzeugt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine exzellente Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte sowie vielfältige gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch für Familien ist die Lage äußerst attraktiv, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken im direkten Umfeld angesiedelt sind. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal ausgebaut. Über nahegelegene Straßenbahn- und Buslinien gelangen Sie schnell und direkt in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität. Für Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Grünen sorgen benachbarte Parkanlagen sowie die schnelle Erreichbarkeit des nahegelegenen Weserufers, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Zudem profitiert der Standort von einer schnellen Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahn A270/A27, was Pendlern eine hohe Flexibilität bietet.

Dieses Reihenhaus präsentiert sich als vielseitiges Immobiliendomizil mit enormem Potenzial und einem attraktiven Raumangebot auf rund 108 m² Wohnfläche und 46 m² Nutzfläche. Das gepflegte Massivgebäude bietet Ihnen und Ihrer Familie auf drei Wohnebenen eine durchdachte Raumaufteilung, die reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen lässt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Flur, eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein kompaktes Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige und helle Wohnzimmer mit gut 25 m², das vielfältige Stellmöglichkeiten eröffnet. Das erste Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibles Ankleide- oder Arbeitszimmer sowie ein tagesbelichtetes Duschbad. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist die rund 14 m² große, sonnenverwöhnte Dachterrasse mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere behagliche Zimmer - ideal nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Bereich. Zusätzliche Nutzfläche bietet der gedielte Spitzboden als praktischer Stauraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben Vorrats- und Waschräumen über einen beheizbaren Anbau/Wintergarten im Untergeschoss, von dem aus Sie direkt in den geschützten Garten mit eingezäuntem Vorgarten und einem gemauerten Schuppengebäude gelangen.

Die Immobilie ist frei von Mietverhältnissen und kann kurzfristig übernommen werden. Technisch ist das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung sowie einem modernen digitalen Stromzähler samt dreiphasigem Drehstromanschluss ausgestattet. Das Haus weist sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand auf und gibt Handwerkern sowie kreativen Käufern die wunderbare Gelegenheit, ihr Traumhaus nach eigenen Wünschen und Vorstellungen neu zu gestalten und auf einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard zu heben.

- Einfamilien-Reihenhaus aus 1933

- 1983/1984 Anbau und Dachgeschossausbau

- 4,5 Zimmer

- 108 m² Wohnfläche
- 46 m² Nutzfläche

- Massivbau, Vorderseite Putzfassade mit Anstrich, Rückseite hell verkleidet/Klinker

- Kunststoffeifester (VEKA 78, innen weiß / außen dunkel) mit Isolierverglasung, größtenteils mit Außenrollläden

- Vaillant Gastherme (Baujahr 2007) in der Waschküche

- Elektrischer Durchlauferhitzer im Bad (1. OG)

- Drehstromanschluss mit digitalem Zähler vorhanden
- Elektrik Teilmodernisiert

- Wasserleitungen überwiegend in Kupfer

- Das Objekt liegt im eingetragenen, förmlichen Sanierungsgebiet (19.03.1992)

Sonstiges*Über geo s-elect Immobilien*
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*Hinweise & Haftungsausschluss*
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorinformation; maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die Besichtigung vor Ort.

Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten bleibt hiervon unberührt.

*Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI)*
Zur optimalen Präsentation (z. B. virtuelles Staging) und Texterstellung können KI-basierte Systeme genutzt werden. KI-generierte Visualisierungen sind reine Einrichtungsbeispiele und stellen nicht den Ist-Zustand dar.StichworteNutzfläche: 45,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen