***reserviert*** Lehesterdeich | Substanzstarkes Reihenhaus mit bis zu 5 Zimmern im grünen!

Die bezaubernde Wohnlage Lehestereich gehört zu den begehrtesten und idyllischsten Adressen in Bremen. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus stilvollen Einfamilienhäusern, gepflegten Vorgärten und viel grünem Freiraum, verbindet dieses Quartier auf erstklassige Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur. Die direkte Nähe zum beliebten Hollerpark sowie zum angrenzenden Blockland bietet hervorragende Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Eine hervorragende Nahversorgung ist durch nahegelegene Supermärkte, Bäckereien, Fachärzte und Apotheken gewährleistet. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Bildungsstätten und die Universität befinden sich in bequemer Reichweite. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal; Straßenbahn- und Buslinien bieten eine schnelle und direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Dank der zügigen Erreichbarkeit der Autobahn A635 und der A33 ist zudem eine exzellente Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Lehestereich vereint somit ruhiges, hochwertiges Wohnen in grüner Umgebung mit einer erstklassigen Erreichbarkeit aller zentralen Punkte des täglichen Lebens.

Dieses charmante und bestens aufgeteilte Reihenhaus aus dem Jahr 1960 präsentiert sich auf einem angenehm großzügigen Grundstück und bietet idealen Entfaltungsraum für ein harmonisches Familienleben. Mit einer gut durchdachten Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt auf aktuell 4 Zimmer überzeugt die Immobilie durch ein helles und einladendes Raumgefühl, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen lässt: So bietet etwa das jetzige Esszimmer die hervorragende Möglichkeit, als vollwertiges 5. Zimmer umfunktioniert zu werden - ideal als zusätzliches Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Grundriss samt modernem Nutzen, zu dem auch ein bereits vorhandenes Gäste-WC gehört. Obwohl das Objekt in Teilen renovierungsbedürftig ist (bspw. durch nicht mehr zeitgemäße Bäder) spiegelt der insgesamt sehr gepflegte Allgemeinzustand des Hauses die sorgsame Pflege der letzten Jahre wider. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über eine im Jahr 2013 erneuerte Gas-Therme, während die klassischen Holzfenster sowie die 2-adrige Elektrik die solide Grundsubstanz des Gebäudes unterstreichen und gleichzeitig schönes Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungswünsche bieten. Neben der reinen Wohnfläche garantiert die voll unterkellerte Nutzfläche von ca. 81 m² reichlich Stauraum, Platz für die Hauswirtschaft oder Raum für Hobbys. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket für Familien durch eine eigene Garage sowie den familienfreundlich bemessenen Gartenbereich auf dem großzügigen Grundstück, der Groß und Klein viel Platz für Spiel, Entspannung und gemeinsame Stunden im Freien eröffnet.

- Reihenhaus aus 1960

- 4 Zimmer (5 möglich)

- ca. 109 m² Wohnfläche

- ca. 81 m² Nutzfläche

- gepflegter Allgemeinzustand

- in teilen (bspw. Bäder) renovierungsbedürftig

- Gäste-WC im EG

- Gas-Therme aus 2013

- Holzfenster

- 2-adrige Elektrik

- Keller

- Garage

- gute Grundstücksgröße

Sonstiges*Über geo s-elect Immobilien*
geo s-elect Immobilien ist Ihr Spezialist für den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Sie überlegen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Unser Dipl.-Sachverständiger bewertet Ihr Objekt vorab kostenfrei und unverbindlich für Sie.

*Hinweise & Haftungsausschluss*
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorinformation; maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die Besichtigung vor Ort.

Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten bleibt hiervon unberührt.

*Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI)*
Zur optimalen Präsentation (z. B. virtuelles Staging) und Texterstellung können KI-basierte Systeme genutzt werden. KI-generierte Visualisierungen sind reine Einrichtungsbeispiele und stellen nicht den Ist-Zustand dar.StichworteNutzfläche: 80,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen