Wohnhaus in Dünnwald

Die Immobilie befindet sich in Köln und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Autobahn erreichen Sie in rund fünf Fahrminuten, der Kölner Hauptbahnhof und der Köln/Bonner Flughafen rund 20 Fahrminuten entfernt.

In Köln-Dünnwald befindet sich dieses Haus auf einem 666 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus genehmigt und wird derzeit als Mehrfamilienhaus genutzt. Zu der angegebene Fläche von 312 m² (Wohn-/Nutzfläche) beachten Sie unbedingt den folgenden Hinweis.

Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude vermittelt einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Im Laufe der Jahre wurden im Rahmen der Instandhaltung einzelne Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. Diese betreffen insbesondere die Fenster, die Heizungsanlagen sowie teilweise die Bodenbeläge.
Ungeachtet dieser Maßnahmen sind wesentliche Teile der Ausstattung weiterhin dem ursprünglichen Baujahr zuzuordnen. Das Objekt ist somit als gepflegte Bestandsimmobilie mit punktuellen Modernisierungen, nicht jedoch als umfassend modernisiertes Gebäude einzuordnen.
Der gepflegte optische Eindruck ist daher von dem überwiegend baujahrtypischen Ausstattungsstandard zu unterscheiden. Eine Anpassung an heutige Wohn- und Komfortansprüche kann - abhängig von den individuellen Vorstellungen der Erwerber - weitere Modernisierungsmaßnahmen erfordern.

SonstigesBaurechtlicher Genehmigungsstand und derzeitige Vermietung
Angeboten wird ein baurechtlich genehmigtes Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 175 m² genehmigter Wohnfläche. Tatsächlich werden im Gebäude derzeit fünf Bereiche auf Grundlage gesonderter Wohnraummietverträge vermietet.
Die bestehende Vermietung an fünf Mietparteien ist nicht mit einer baurechtlichen Genehmigung von fünf selbstständigen Wohnungen gleichzusetzen. Für die gegenwärtige Aufteilung und die Wohnnutzung sämtlicher vermieteter Flächen liegt kein entsprechender Genehmigungsnachweis vor. Insbesondere können die in den Mietverträgen genannten Flächen nicht insgesamt als baurechtlich genehmigte Wohnfläche angesetzt werden.
Ob und in welchem Umfang die derzeitige Aufteilung und Nutzung baurechtlich zulässig ist oder nachträglich zugelassen werden kann, ist nicht abschließend geklärt. Eine Genehmigungsfähigkeit oder eine unveränderte Fortführung der gegenwärtigen Nutzung wird nicht zugesichert. Es können zusätzliche Nachweise, Genehmigungsverfahren oder bauliche Anpassungen erforderlich werden. Auch Nutzungsbeschränkungen oder Nutzungsuntersagungen sowie hieraus entstehende Kosten und Mietausfälle können nicht ausgeschlossen werden.
Die dargestellten Mieteinnahmen beruhen auf den vorgelegten Mietverträgen und sind nicht als Zusicherung eines künftig dauerhaft erzielbaren Ertrags zu verstehen. Der Genehmigungsstand, die tatsächliche Nutzung und die hiermit verbundenen Risiken sind bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen und im notariellen Kaufvertrag ausdrücklich zu behandeln.StichworteAnzahl Balkone: 1