Modernisiertes Einfamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit

Pulheim - Wohnen mit urbanem Anschluss und grüner Umgebung

Pulheim überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Rhein-Erft-Kreis, der städtisches Flair mit dem Charme einer lebendigen Kleinstadt vereint. Die hervorragende Infrastruktur macht den Ort besonders reizvoll: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen angenehmen Alltag.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen. Weitläufige Parks und Grünflächen laden zum Erholen, Spazierengehen und Radfahren ein und schaffen eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Die Stadtbahn bringt Sie in wenigen Minuten ins Herz von Köln, während die nahe gelegene Autobahn A1 eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rheinlands gewährleistet. Auch der Kölner Hauptbahnhof sowie der internationale Flughafen Köln/Bonn sind bequem und zügig erreichbar.

Pulheim verbindet somit die Ruhe und Weitläufigkeit des Umlands mit der unmittelbaren Nähe zu einer der bedeutendsten Metropolen Deutschlands - eine ideale Grundlage für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Pulheim bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Esszimmer, das harmonisch mit der Küche verbunden ist. Ein vollwertiges Badezimmer im Dachgeschoss sowie ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzen das Raumangebot.

Im Jahr 2011 wurde die Immobilie modernisiert und befindet sich seither in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Keller, der reichlich Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Das weitläufige Grundstück mit ca. 940 m² eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob als familienfreundlicher Garten, Rückzugsort im Grünen oder für Hobby- und Freizeitnutzungen. Zudem besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das bestehende Objekt zu erweitern und an zukünftige Wohnbedürfnisse anzupassen.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein zweigeschossiger Baukörper im Gartenbereich. Für diesen liegt nach Angaben des Eigentümers keine baurechtliche Genehmigung vor; er wird jedoch derzeit vom zuständigen Bauamt geduldet.

Die Lage in Pulheim verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit großem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2011, modernisiert