Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Neckarbischofsheim

Die Immobilie befindet sich in Neckarbischofsheim, einer lebendigen Kleinstadt im Rhein-Neckar-Kreis. Der Standort verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds im Übergangsbereich zwischen Kraichgau und Kleinem Odenwald mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guten Verbindungen in die umliegenden Wirtschafts- und Bildungszentren.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bequem im Ort gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomie, Bankdienstleistungen, medizinische Versorgung sowie eine Apotheke sind in Neckarbischofsheim vorhanden und gut erreichbar. Ergänzende Einkaufs-, Fachmarkt- und Dienstleistungsangebote finden sich darüber hinaus in den nahegelegenen Städten Sinsheim, Bad Rappenau und Mosbach. Damit bietet die Lage kurze Wege für die täglichen Erledigungen und zugleich eine große Auswahl für den erweiterten Bedarf.

Familien profitieren zudem besonders von den Bildungsangeboten vor Ort. In Neckarbischofsheim stehen Kindergärten, eine Grundschule sowie das Adolf-Schmitthenner-Gymnasium zur Verfügung. Dies ermöglicht Kindern und Jugendlichen kurze Wege und schafft im Alltag eine erhebliche Entlastung. Weiterführende Schulformen, berufliche Schulen sowie Hochschul- und Weiterbildungsangebote sind über Sinsheim, Heidelberg, Heilbronn und Mosbach erreichbar.

Auch Berufspendler finden sehr gute Voraussetzungen vor. Neckarbischofsheim liegt verkehrsgünstig zwischen Heidelberg und Heilbronn. Über die regionale Straßenanbindung ist die A6 im Raum Sinsheim gut erreichbar. Dadurch bestehen attraktive Fahrbeziehungen in Richtung Heidelberg, Heilbronn, Mannheim, Bad Rappenau, Mosbach und die umliegenden Gewerbe- und Arbeitsstandorte.

Der öffentliche Personennahverkehr ergänzt die individuelle Mobilität: Die Buslinien 782 und 797 verbinden Neckarbischofsheim unter anderem mit Sinsheim, Waibstadt, Reichartshausen sowie den Ortsteilen. Am Sinsheimer Hauptbahnhof bestehen Anschlüsse an die S-Bahn- und Regionalverbindungen in Richtung Heidelberg, Heilbronn und Mannheim. Zusätzlich ist der Bahnhof Neckarbischofsheim Nord in das regionale Bahn- und Busnetz eingebunden.

Neben der praktischen Infrastruktur überzeugt der Wohnstandort durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kraichgauer Hügellandschaft, Spazier- und Radwege sowie das örtliche Sport- und Freizeitangebot schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Berufs- und Familienalltag. Der Immobilienstandort bietet damit eine überzeugende Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag, familiengerechten Bildungsangeboten und einer guten regionalen Erreichbarkeit.

Sie suchen - als Eigenutzer oder Kapitalanleger - gemeinsam mit Ihrer (mehrgenerationsüberfreifenden) Familie ein freistehendes, flexibel nutzbares Ein-/Zweifamilienhaus mit zusätzlicher, vollkommen autark begehbarer Einliegerwohnung z. B. für Ihre Gäste, gewerblichen Nutzung, Home Office oder Weitervermietung? Oder möchten Sie als Kapitalanleger passives Einkommen aufbauen und an bis zu 3 Mietparteien vermieten? In beiden Fällen passt unser neues Immobilienangebot in attraktiver Lage von Neckarbischofsheim genau auf Ihren Bedarf.

Diese freistehende Immobilie aus dem Baujahr 1987 überzeugt insbesondere durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus jeweils mit separater Einliegerwohnung bietet das Wohnhaus, das sich auf einem ca. 668 m² großen Grundstück befindet, mit rund 227 m² kombinierte Wohn- und ausgebaute Nutzfläche Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Besonders attraktiv sind der schöne Fernblick, zwei Dachterrassen, ein Balkon sowie die autark über die Rückseite des Hauses zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Die Erdgeschosseinheit empfängt Sie nach dem Motto "Großzügig Wohnen mit Balkon und Dachterrasse". Mit ca. 97 m² umfasst die (seniorengerechte) Erdgeschossebene eine geräumige Diele mit Garderobenmöglichkeit, Gäste WC, ein in 2021 saniertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, (nahezu) bodengleicher Dusche und Badewanne, Wohnküche sowie 2 weitere Zimer (aktuell als Schlaf- und Esszimmer genutzt). Besonders hervorzuheben ist neben dem Balkon, der vom Wohnzimmer zugänglich ist, die wunderschöne Dachterrasse, die zum gemütlichen Sonnenbad einlädt.

Die Obergeschossebene erwartet Sie mit rund 80 m² kombinierte Wohn- und ausgebaute Nutzfläche mit 2 Zimmern, ein im Jahr 2016 saniertem Badezimmer mit bodengleicher Walk-In Dusche und Badewanne sowie moderne, offene Wohnküche inklusive Waschmaschinenanschluss mit fließend angrezendem Essbereich und Hauswirtschaftsraum. Somit ersparen Sie sich lästige Kellergänge und erhalten praktische Stauraumfläche. Auch auf dieser Ebene wird das XL-Wohnzimmer mit einer zusätzlichen Dachterrasse ergänzt. Von hier lässt sich der Fernblick besonders genießen - ob beim Frühstück, beim Entspannen am Nachmittag oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden.

Bedingt durch die leichte Hanglage erwartet Sie im Untergeschoss der Immobilie eine kleine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern mit integraler Küchenzeile sowie innenliegendem Duschbadezimmer, die sowohl rückseitig über einen eigenen Außeneingang als auch innerhalb des Kellergeschosses von Innen zugänglich ist. Der separate Zugang schafft ideale Voraussetzungen für eine unabhängige Nutzung, etwa für Familienangehörige, Gäste, ein erwachsenes Kind oder eine Vermietung.

Ein weiterer Keller-, Öl- und Heizungsraum, der die Ölzentralheizung mitsamt Warmwasseraufbereitung für das gesamte Haus beherrbergt, sowie 2 Garagen und diverse Stellplätze runden die ganzheitliche Nutzungsfläche der Immobilie positiv ab. Bedingt durch Mieterwechsel kann die Immobilie mit Ausnahme der Einliegerwohnung zur sofortigen Eigennutzung ohne Übernahme bestehender Mietverhältnisse nach zeitlicher Absprache übernommen werden. Die Einliegerwohnung ist aktuell zu 660 €/M warm vermietet, so dass Sie mit diesen Mieteinnahmen Ihre finanzielle Belastung erheblich schmälern können.

Zusammengefasst verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen mit bemerkenswerter Flexibilität. Die Kombination aus 3 (unabhängig voneinander) vollwertig nutzbaren Wohnebenen, schafft in Verbindung mit den attraktiven Außenflächen ideale Voraussetzungen sowohl für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.

- Freistehendes Wohnhaus für bis zu 3 Parteien auf einem 668 m² großen Grundstück
- Massivbau mit Satteldach
- 2 Dachterrassen und 1 Balkon mit Fernblick
- 3 Badezimmer (davon 2 bereits saniert) und ein zusätzliches Gäste WC
- Einliegerwohnung mit eigenem Außeneingang
- 2fachverglaste Aluminiumfenster
- Ölzentralheizung (Baujahr 1987, Fa. Buderus, Junotherm S 305 T)
- Schließanlage
- Kaminanschlussmöglichkeit
- 2 Garagen

SonstigesGerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben entsprechen keinen zugesicherten Vertragseigenschaften und beruhen auf Informationen Dritter, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen