Solide Kapitalanlage mit großem Potential.

Die Immobilie liegt in der Glatzer Straße 4 in Lippstadt und damit in einer ruhigen, etablierten Wohnlage, die sich seit Jahren durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, nachgefragtes Wohnumfeld.

Lippstadt verbindet die Vorteile einer überschaubaren Stadt mit einer soliden wirtschaftlichen Basis. Zahlreiche mittelständische Arbeitgeber, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die Funktion als regionales Zentrum sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen - insbesondere in gut erreichbaren Wohnlagen wie dieser.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Lage spricht insbesondere Berufstätige, Paare und kleine Familien an und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige und planbare Vermietung. Für Kapitalanleger ergibt sich hier die Chance, in einen bewährten Wohnstandort mit langfristiger Perspektive zu investieren.

Diese gepflegte 2-3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1 Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 und stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar.

Das Gebäude wurde kürzlich in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt, sodass die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gerade erst beginnt. Für Kapitalanleger bedeutet dies einen transparenten Neustart ohne Altbeschlüsse oder gewachsene Strukturen - ein klarer Vorteil gegenüber langjährig bestehenden WEGs.

Die Wohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche und ist funktional sowie marktgerecht geschnitten. Der Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon spricht eine breite Mietzielgruppe an und sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt: 6.720,- € (WHG) & 576,- €
Die Wohung kann zukünftig mit einem Stellplatz vermietet werden.

Weitere Einheiten können erworben werden.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung - wir helfen Ihnen gerne mit unseren Fachkunden Beratern weiter und sichern Ihnen eine Maßgeschneiderte Finanzierung für diese Immobilie!

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Wesentliche Investitionen in die Bausubstanz wurden in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen:
Dach und Fenster erneuert, Gas-Zentralheizung modernisiert (2018), Elektrik teiweise erneuert (insb. Haupt und Unterverteilungen), Warmwasseraufbreitung teileweise modernisiert.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerräume. Zusätzlich stehen ein Waschkeller, ein Heizungsraum sowie ein separater Kellerausgang zum Garten zur Verfügung - praktisch für Fahrräder oder Gartennutzung.

Diese Wohneinheit befindet sich in einem geplegten und renovierten Zustand.

SonstigesAls besonderen Service bieten wir unseren Kunden eine vollständig aufbereitete Investment- und Renditeberechnung auf Basis einer professionellen Analyseplattform - inklusive transparenter Kennzahlen zu Rendite, Cashflow, Eigenkapitalentwicklung und Exit-Szenarien, damit Kapitalanleger ihre Investitionsentscheidung nicht aus dem Bauch heraus, sondern faktenbasiert, verständlich und vergleichbar treffen können.

Bei den dargestellten Innenbildern, sind zum Schutz der Mieter, persönliche Gegenstände mithilfe von KI entfernt worden.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können! (Name, Anschrift, Rufnummer)

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Firma miwa Service GmbH nicht übernommen werden.StichworteGrundstücksfläche: 629,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,23 m², 1 Etagen