Charmantes Bruchsteinhaus mit viel Platz und großer Terrasse in Großrinderfeld

Die Immobilie befindet sich in Großrinderfeld im Main-Tauber-Kreis. Die Gemeinde verbindet eine ländlich geprägte Wohnlage mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und liegt zwischen Tauberbischofsheim und Würzburg. Würzburg befindet sich rund 22 km nordöstlich, Tauberbischofsheim etwa 8 km südwestlich von Großrinderfeld.

Im Gemeindegebiet stehen verschiedene Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung. In Großrinderfeld befindet sich unter anderem die Grundschule; Kindertagesstätten gibt es in mehreren Ortsteilen. Das aktive Vereinsleben sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern prägen zusätzlich das Freizeitangebot der ländlichen Umgebung.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über die nahegelegene A 81 bestehen Verbindungen in Richtung Würzburg und Heilbronn; über das Autobahndreieck Würzburg-West sind außerdem die A 3 und A 7 erreichbar. Damit verbindet der Standort ein ruhigeres, ländliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die überregionale Verkehrsinfrastruktur.

Dieses charaktervolle Bruchsteinhaus in Großrinderfeld bietet auf drei Wohnebenen viel Platz und eine vielseitige Raumaufteilung. Mit rund 155 m² Wohnfläche in Erd-, Ober- und Dachgeschoss, acht Zimmern, zwei Bädern, einem separaten WC sowie einem außergewöhnlich großzügigen Balkon eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die ein Haus mit Substanz und individuellem Gestaltungspotenzial suchen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Flur sowie ein separates WC. Darüber hinaus ist hier der Heizungsbereich untergebracht. Unmittelbar an das Wohnhaus schließt sich ein ehemaliger Pferdestall an, der zusätzliche Nebenfläche bietet und den ursprünglichen Charakter des Anwesens unterstreicht.

Das Obergeschoss bildet mit drei Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Duschbad mit WC einen großzügigen Wohnbereich. Ein Kamin sorgt hier für zusätzliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den behaglichen Charakter dieser Etage. Von hier aus besteht zudem Zugang zu dem weitläufigen Balkon, der mit rund 49 m² Fläche einen besonderen Außenbereich des Hauses darstellt und vielfältige Möglichkeiten für Sitz-, Aufenthalts- und Pflanzbereiche bietet.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer, eine Ankleide sowie ein zusätzliches Bad mit WC zur Verfügung. Die Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet beispielsweise Raum für Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ergänzt wird das Platzangebot durch die Teilunterkellerung mit einem klassischen Gewölbekeller.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Insgesamt entsteht ein interessantes Angebot für Käufer, die großzügige Raumverhältnisse, einen gewachsenen Gebäudebestand und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Wohnkonzept & Raumaufteilung

- Charaktervolles Wohnhaus in Großrinderfeld
- Baujahr ca. 1949
- Ca. 155 m² Wohnfläche über Erd-, Ober- und Dachgeschoss, zzgl. Balkon
- 8 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Drei Wohnebenen
- Separate Küche im Obergeschoss
- Zwei Badezimmer
- Zusätzlich separates WC im Erdgeschoss
- Ankleide im Dachgeschoss
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial


Balkon, Keller & Nebenflächen

- Außergewöhnlich großzügiger Balkon
- Balkonfläche ca. 49 m²
- Teilunterkellerung
- Gewölbekeller
- Ehemaliger Pferdestall als zusätzliche Nebenfläche
- Grundstück mit ca. 292 m²


Technik & Energie

- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Energieverbrauchskennwert 195,20 kWh/(m²·a)
- Wesentliche Energieträger laut Energieausweis: Heizöl und Stückholz
- Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2000
- Energieausweis gültig bis 04.03.2036

Provisionshinweisdie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung per E-Mail zustande.SonstigesDie Immobilie ist sofort verfügbar. Aufgrund des bestehenden Renovierungsbedarfs bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus entsprechend der eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und auszustatten.

Die in den Bestandsunterlagen als ehemaliger Pferdestall bezeichnete Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Sofern hierfür eine andere oder weitergehende Nutzung vorgesehen ist, sollte deren baurechtliche Zulässigkeit durch den Käufer geprüft werden.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 113.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.0, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 0.24