Zwischen Weinheim & Heidelberg - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

LAGE

Wohnen an der Bergstraße - hervorragend angebunden zwischen Weinheim, Heidelberg und Mannheim

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Hirschberger Ortsteil Leutershausen - mitten in der beliebten Metropolregion Rhein-Neckar und zugleich unmittelbar an der landschaftlich reizvollen Bergstraße.

Leutershausen verbindet auf angenehme Weise gewachsene Wohnstrukturen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Auch für Familien ist die Lage interessant: Kindergarten und Grundschule sind gut erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Auch der Bahnhof Heddesheim/Hirschberg ist schnell erreichbar und schafft eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Von hier bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Weinheim, Heidelberg, Mannheim sowie weiter in Richtung Darmstadt und Frankfurt.

Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Dadurch sind insbesondere Weinheim, Heidelberg und Mannheim gut erreichbar, während auch die Rhein-Main-Region verkehrsgünstig angebunden bleibt. Für Berufspendler bietet die Lage damit interessante Voraussetzungen.

Gleichzeitig bietet Hirschberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage an der Bergstraße mit ihren Weinbergen, Feldern und den Ausläufern des Odenwaldes eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen. So lässt sich die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ideal mit einem wohnlichen Umfeld verbinden.

Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die kurze Wege im Alltag, eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.

Insgesamt überzeugt Hirschberg-Leutershausen durch die gelungene Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung - ein attraktiver Wohnstandort an der Bergstraße und im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hirschberg-Leutershausen verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem ruhigen Blick ins Grüne. Auf ca. 78 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Bad sowie praktische Nebenflächen zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum und eine Garage gehören ebenfalls dazu. Durch die ebenerdige Lage und den überschaubaren Zuschnitt eignet sich die Wohnung für Paare und kleine Haushalte ebenso wie für alle, die Wert auf stufenloses Wohnen legen.

Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 25 m². Große, doppelt verglaste Fensterflächen holen viel Tageslicht herein; die abschließbaren Fenstergriffe bieten ein zusätzliches Maß an Sicherheit. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum um einen geschützten Freisitz mit Blick ins Grüne - eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für Schatten.

Das Schlafzimmer bietet mit ca. 17 m² komfortable Platzverhältnisse. Ein weiteres Zimmer mit knapp 12 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die nach Absprache übernommen oder entfernt werden kann. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne. Böden aus Laminat und Fliesen sowie eine teilweise vorhandene Holzdeckenverkleidung geben den Räumen einen wohnlichen Charakter.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1968 errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, was für eine überschaubare Hausgemeinschaft sorgt. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung im Keller; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Boiler im Bad und einen Durchlauferhitzer in der Küche. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2020 durchgeführt, der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus.

Die Wohnung ist aktuell voll möbliert und eingerichtet und damit sofort bewohnbar. Auf Wunsch kann das Mobiliar kostenlos übernommen werden - wer möchte, kann die Räume aber ebenso nach eigenen Vorstellungen neu gestalten. In Kombination mit eigener Garage, Kellerraum und ruhiger Lage entsteht so ein solides Zuhause mit Raum für die eigene Handschrift.

AUSSTATTUNG

Küche:
Separate Küche mit vorhandener Einbauküche; kann nach Absprache übernommen oder entfernt werden. Warmwasser über einen Durchlauferhitzer unter der Spüle.

Wohnbereiche:
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 25 m², Schlafzimmer mit ca. 17 m², zusätzliches Zimmer mit knapp 12 m² (flexibel nutzbar).

Haustechnik & Energie:
Beheizung über zentrale Ölheizung im Keller (Anlagentechnik Baujahr 2001). Warmwasserbereitung dezentral: Boiler im Bad, Durchlauferhitzer in der Küche. Energieeffizienzklasse C. Rohrleitungen im Kellerbereich teilweise erneuert.

Fenster & Beschattung:
Überwiegend doppelt verglaste Fenster (Baujahr ca. 1991) mit abschließbaren Fenstergriffen. Markise am Balkon.

Böden:
Laminat und Fliesen.

Innenausstattung:
Weiße Wandflächen, teilweise Holzdeckenverkleidung. Wohnung voll möbliert und eingerichtet - Mobiliar auf Wunsch kostenlos zu übernehmen. Zuletzt modernisiert 2020, gepflegter Gesamtzustand.

Bäder:
Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden.

Außenbereich:
Balkon (ca. 6 m²) mit Markise und Blick ins Grüne.

Keller & Nebenflächen:
Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche; zusätzlich Wäschetrockenraum im Keller.

Parken:
Eigene Garage direkt am Haus (Kaufpreis zzgl. 15.000 €).

SonstigesDas Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Grundstücksfläche: 1.832,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020