Viel Platz für die Familie: 213 m², 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, freistehende Villa auf 583 m² Grund

LAGEDie Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Griesheim – und das ist der besondere Reiz dieser Lage: zentral angebunden, aber nicht am Verkehr. Die Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung nach Darmstadt erreichen Sie in rund einer Gehminute, das Haus selbst steht jedoch in der ruhigen Parallelstraße abseits des Durchgangsverkehrs. Sie haben also die Anbindung einer Hauptverkehrsachse, ohne deren Lärm.Pendler und VerkehrMit der Straßenbahn sind Sie schnell und ohne Auto in Darmstadt. Die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden Sie mit Frankfurt, Mannheim sowie dem gesamten Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet – einer der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands.Versorgung und FamilieEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ein Ärztehaus liegen in fußläufiger Entfernung – für Familien bedeutet das kurze Schul- und Alltagswege.Natur und NaherholungDer Waldrand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden und Feierabende im Grünen – ein direkter Ausgleich zum Alltag.FreizeitHallen- und Freibad sowie ein breites Angebot an Sportvereinen runden das Umfeld ab.Griesheim verbindet damit genau das, was viele Familien suchen: ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer Anbindung, die kaum zentraler sein könnte.

OBJEKTBESCHREIBUNGDieses freistehende Einfamilienhaus mit Villencharakter in Griesheim wurde 1979 in massiver Gasbeton-Bauweise und seinerzeit sehr hochwertig errichtet. Auf rund 213 m² Wohnfläche und einem 583 m² großen Grundstück bietet es großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und viel Potenzial – ideal für Familien, die Platz zum Wachsen suchen und Wert auf einen geschützten Rückzugsort legen.Der besondere Reiz dieser Lage: zentral angebunden, aber nicht am Verkehr. Die Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung nach Darmstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten, das Haus selbst steht jedoch in der ruhigen Parallelstraße abseits des Durchgangsverkehrs. Das gesamte Grundstück ist nicht einsehbar und von einem gewachsenen, sehr gepflegten Baum- und Sträucherbestand umgeben, der dem Anwesen eine ausgesprochen wohnliche, fast private Parkatmosphäre verleiht.Bereits der repräsentative Eingangsbereich – mit Gäste-WC – vermittelt ein Gefühl von Weite. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit großflächigen Terrassen-Schiebeelementen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Der großzügige Küchenraum ist sowohl vom Wohn-Essbereich als auch vom Hausflur erschlossen und lässt sich nach eigenem Geschmack neu gestalten. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang und Bad en suite – ideal auch als Elternbereich oder für Gäste.Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Obergeschoss mit drei teilweise sehr großen Schlafzimmern, von denen zwei Zugang zur Loggia bieten, sowie einem großen Familienbad. Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot erheblich: Der 47,35 m² große Hobbyraum – bislang als Partyraum genutzt – überzeugt mit großen Fenstern, großzügiger Deckenhöhe und Beheizung. Er bietet damit spürbares Potenzial, künftig als vollwertiger Wohnraum genutzt zu werden (Umwidmung vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Hinzu kommen eine Waschküche mit direktem Zugang zum hinteren Garten, Abstell- und Vorratsräume sowie der Heizungsraum.Ein besonderer Vorzug sind die zwei getrennten Gartenbereiche: der vordere Garten zur Straße hin, erreichbar aus Wohnzimmer und Erdgeschoss-Schlafzimmer, und der hintere, nicht einsehbare Garten zwischen Haus und Doppelgarage. Beide sind sehr grün und liebevoll gepflegt angelegt – ein Ort für Kinder zum Spielen ebenso wie für ungestörte Sommerabende. Eine Doppelgarage mit Platz für zwei große Fahrzeuge sowie zwei weitere Stellplätze in der großzügigen Einfahrt runden das Angebot ab.Im August 2026 wurde das Haus bereits umfassend aufgefrischt: In allen drei Schlafzimmern im Obergeschoss wurden die Wände neu mit hochwertigem Malervlies tapeziert und gestrichen sowie neue Sockelleisten montiert. In den Schlafzimmern im Obergeschoss, im Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie in den Fluren im Erdgeschoss wurden Schalter und Steckdosen erneuert; zusätzlich wurden die Wände in den Erdgeschoss-Schlafzimmern und im Wohnzimmer neu gestrichen.Das Haus präsentiert sich trotz seines Alters in sehr gepflegtem Zustand. Klar ist: In einigen Bereichen – etwa den Bädern – steht eine Renovierung an. Genau darin liegt die Chance, denn die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Räume und die solide Substanz schaffen eine Grundlage für ein Familienzuhause, wie man sie heute nur noch selten findet.

AUSSTATTUNGBauweise & FlächeFreistehendes EFH mit Villencharakter, Baujahr 1979Massive Gasbeton-Bauweise mit guten wärmedämmenden EigenschaftenCa. 213 m² Wohnfläche, ca. 583 m² GrundstückVollunterkellert, zusätzlich DachbodenModernisierung 2026Alle drei Schlafzimmer im OG: Wände neu mit hochwertigem Malervlies tapeziert und gestrichen, neue SockelleistenWände in den EG-Schlafzimmern und im Wohnzimmer neu gestrichenSchalter und Steckdosen erneuert (Schlafzimmer OG, Wohn- und Schlafzimmer EG, Flure EG)AufteilungEG: Wohn-Esszimmer, Raum für individuelle Küchenplanung, Schlafzimmer mit Bad en suite, Gäste-WCOG: drei Schlafzimmer (zwei mit Loggia-Zugang), FamilienbadUG: Hobbyraum 47,35 m² (beheizt, große Fenster, volle Deckenhöhe – Umwidmung zu Wohnraum vorbehaltlich Prüfung), Waschküche, Abstell-, Vorrats- und HeizungsraumBäderZwei Bäder plus separates Gäste-WCEG: Wannenbad en suite mit FensterOG: Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WCHaustechnik & EnergieGas-Zentralheizung (Anlagentechnik 1997, jährlich gewartet)Fußbodenheizung in allen WohnräumenWasserenthärtungsanlageGlasfaseranschlussEnergieverbrauchsausweis: 178,50 kWh/(m²·a), Effizienzklasse FFenster & BeschattungZweifach verglaste HolzfensterElektrische Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer im EG, übrige gurtbetätigtMarkise an der überdachten TerrasseBödenFliesen im EG und UGTeppichboden im OG (außer Bad)InnenKüche zurückgebaut – Küchenraum frei für individuelle Planung (Anschlüsse vorhanden)Zahlreiche verbleibende Einbauschränke (Stauraum)Massive HolztreppeAußen & ParkenZwei getrennte, nicht einsehbare Gartenbereiche mit gewachsenem Baum- und Sträucherbestand, ca. 260 m²Überdachte Terrasse in Südwest-AusrichtungDoppelgarage (zwei große Fahrzeuge) plus zwei Stellplätze in der Einfahrt.

SonstigesDas Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.StichworteNutzfläche: 114,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,62 m², Gartenfläche: 260,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2026Bezugsofort