Neckarnah wohnen: Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in Ilvesheim

Ilvesheim liegt auf einer Schleife des Neckars, zwischen Mannheim und Ladenburg und damit mitten in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Die Frankfurter Straße 7 vereint zwei Dinge, die selten zusammenkommen: die Ruhe einer Wohnlage am Wasser und die kurzen Wege einer gut angebundenen Gemeinde.

Wasser vor der Tür
Das Neckarufer mit Leinpfad und Uferweg liegt nur wenige Schritte entfernt. Wer hier wohnt, joggt morgens am Fluss, dreht abends eine Runde mit dem Rad oder spaziert nach dem Essen ans Wasser, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen. Diese unmittelbare Nähe zum Neckar ist das, was dieses Zuhause besonders macht.

Pendler und Verkehr
Über die nahen Straßenanschlüsse sind Mannheim, Heidelberg und die gesamte Region schnell erreichbar, der öffentliche Nahverkehr bindet Ilvesheim an die umliegenden Zentren an. Ein Standort, von dem aus man flexibel arbeitet und trotzdem ruhig wohnt.

Bildung und Familie
Kindergärten und Schulen für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden und gut zu Fuß erreichbar, weiterführende Angebote finden sich in Mannheim und Ladenburg in kurzer Distanz.

Versorgung
Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist in Ilvesheim gegeben, Supermärkte, Ärzte und Apotheken liegen ortsnah. Das größere Angebot der beiden Nachbarstädte ist in wenigen Minuten erreicht.

Eine Lage, die die Ruhe am Fluss mit der Anbindung der Metropolregion verbindet, ohne am Rand zu liegen.

Es gibt Häuser, die machen es einem leicht. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ilvesheim ist so eines: die Vorzüge eines freistehenden Hauses, kombiniert mit einem kompakten, pflegeleichten Grundstück. Rund 134 m² Wohnfläche auf drei vollwertigen Ebenen, ein Bad auf jeder Etage und das Neckarufer nur wenige Schritte entfernt. Dazu eine Substanz, die über die Jahre konsequent in Schuss gehalten wurde. Man kann einziehen und leben, ohne vorher zu sanieren.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1969 und ist massiv gebaut, mit Satteldach und drei Wohnebenen über einem vollständig ausgebauten Keller. Was in den vergangenen Jahren investiert wurde, sieht man dem Haus an: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine 2008 neu eingebaute Öl-Zentralheizung von Viessmann, erneuerte Elektro- und Wasserleitungen, ein 2022 modernisiertes Bad und ein 2018 sanierter Balkon. Böden aus Parkett und Holzdielen, im Eingangsbereich Vinylboden mit Steinoptik.

Das Erdgeschoss bildet mit rund 42,7 m² den ruhigen Rückzugsbereich des Hauses: zwei Zimmer und ein Bad, gut geeignet für Schlafräume, ein Arbeitszimmer oder Gäste. Von hier führt eine im Original erhaltene Holztreppe nach oben, die dem Haus einen Teil seines Charakters gibt.

Das Herzstück liegt eine Etage höher. Im ersten Obergeschoss sind auf rund 47,9 m² Küche und Wohnbereich zusammengefasst, mit direktem Zugang zum Balkon, der nach Süden zeigt. Diese Ausrichtung ist der eigentliche Luxus des Hauses: Die Sonne begleitet den Balkon über den ganzen Tag, vom Frühstück im Freien bis zum Feierabend mit Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss bietet auf rund 44,2 m² zwei weitere Zimmer und das dritte Bad. Eine wandelbare Ebene, die als Kinderreich, Schlafetage oder Arbeitsbereich funktioniert, je nachdem, wie sich das Leben der Bewohner entwickelt.

Und genau darin liegt eine Stärke dieses Hauses: Es wächst mit. Jede Etage verfügt über ein eigenes Bad, was dem Grundriss viel Flexibilität gibt, ob als klassisches Familienhaus, mit einer eigenen Ebene für ältere Kinder oder die Großeltern. Zwei Stellplätze gehören dazu, der Keller nimmt auf, was im Alltag Platz braucht. Bezugsfrei ab Oktober 2026.

Architektur & Bauweise
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1969, massive Bauweise, Satteldach mit Dachziegeln. Drei Wohnebenen sowie vollständige Unterkellerung. Wohnfläche ca. 134 m² gemäß Wohnflächenberechnung.


Behindertengerechter Zugang über eine Rampe ins Erdgeschoss

Flächen im Überblick

Erdgeschoss: ca. 42,7 m² (zwei Zimmer, Bad)
Obergeschoss: ca. 47,9 m² (Küche, Wohnbereich, Bad, Balkon)
Dachgeschoss: ca. 44,2 m² (zwei Zimmer, Bad)

Modernisierungen und Sanierung

Öl-Zentralheizung Viessmann neu eingebaut (2008)

Bad EG modernisiert (2022)
Bad 1.OG modernisiert (1998)
Bad DG Decke modernisiert (2026)
Balkon saniert (2018)
Elektro- und Wasserinstallation erneuert (ca. 1998)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (1981)
Laminat in den Zimmern und Fluren im 1.OG und DG (2019)


Haustechnik & Energie
Öl-Zentralheizung (Viessmann, 2008), zwei Öltanks à 1.500 l (3.000 l gesamt), jährlich gewartet. Energiebedarfsausweis: 230,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Heizöl, gültig bis 07.05.2028.

Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Bäder
Drei Bäder, je Geschoss ein eigenes Bad. Ein Bad wurde 2022 modernisiert und verfügt unter anderem über Badewanne, Dusche und Tageslicht.

Böden
Parkett in den Zimmern im EG
Steinboden im Eingangsbereich.
Laminat in den Zimmern und Fluren im 1.OG und DG

Außenbereich
Nach Süden ausgerichteter Balkon mit Markise (ca. 8 m², saniert 2018) sowie eine gepflasterte Hoffläche hinter dem Haus, nutzbar für Hochbeete, Fahrräder oder eine Grillecke.

Parken
Zwei Außenstellplätze.

Grundstück
124 m² Grundstücksanteil gemäß Angaben.

SonstigesDas Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 5.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.2, Distanz zur Autobahn: 4.4, Distanz zum Bus: 300.0