Platz für die ganze Familie: 187 m² auf 3 Ebenen, Südhang & Einliegerpotenzial

Unter-Hambach liegt am Fuß des Odenwalds, dort wo das Hambacher Tal in das Mittelgebirge hineinführt – ein eingewachsener Stadtteil der Kreisstadt Heppenheim, geprägt von Weinbergen, Streuobstwiesen und ruhiger Wohnbebauung.Pendler und VerkehrDie Anschlussstelle Heppenheim der A5 ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die Autobahn sind Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und der Großraum Frankfurt bequem angebunden. Zum Bahnhof Heppenheim sind es ca. 1,5 km – ca. 4 Minuten mit dem Auto, ca. 20 Minuten zu Fuß. Von dort verkehrt die Rhein-Neckar-S-Bahn in Richtung Mannheim und Frankfurt im dichten Takt.Bildung und FamilieDie Christophorus-Schule (Grundschule) liegt rund 500 Meter entfernt direkt im Hambacher Tal – etwa 7 Minuten zu Fuß. Die Kita Löwenzahn in der Wasserschöpp ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Waldkindergarten Heppenheim ebenfalls fußläufig angebunden. Weiterführende Schulen befinden sich in der Heppenheimer Kernstadt.VersorgungDer EDEKA Merz an der Kalterer Straße liegt rund 1,3 km entfernt und ist in etwa 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Supermärkte, Drogerien, Apotheken und ärztliche Versorgung finden Sie konzentriert in der Heppenheimer Innenstadt – ca. 3 Minuten Autofahrt oder ca. 15 Minuten zu Fuß bis zum historischen Marktplatz.Natur und FreizeitDas Hambacher Tal selbst ist Naherholungsgebiet: Wander- und Radwege führen direkt ab Haustür in den Odenwald, die umliegenden Weinberge gehören zur Hessischen Bergstraße, einem der mildesten Weinanbaugebiete Deutschlands. Die historische Altstadt Heppenheims mit Fachwerkkulisse, Wochenmarkt und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreicht.Eine Lage, die die Ruhe eines Tals mit der Versorgung einer Kreisstadt verbindet – ohne dabei am Stadtrand zu liegen.

Dieses Einfamilienhaus im Hambacher Tal in Heppenheim bietet Familien das, was im Bestand selten zusammenkommt: 187,53 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, eine flexible Raumaufteilung mit Einliegerpotenzial im Dachgeschoss, ein 798 m² großes Hanggrundstück mit Südausrichtung – und eine Substanz, die in den letzten Jahrzehnten konsequent modernisiert wurde.Das Haus stammt aus dem Jahr 1936 und ist in massiver Bauweise errichtet. Dach und Fassade wurden 2002 inklusive Dämmung saniert, die Heizungsanlage 2009 erneuert, Zu- und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallation komplett ausgetauscht. Die Fenster sind durchgehend zweifach verglast. Beide Bäder sind modernisiert, der Energieverbrauch liegt bei 88,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C – für ein Haus dieses Baujahrs ein guter Wert.Im Erdgeschoss empfängt ein heller Wohnraum mit ca. 25 m², charakteristischer Holz-Kassettendecke und Fußbodenheizung. Ergänzt wird die Ebene durch ein zusätzliches Zimmer mit ca. 11 m², ebenfalls mit Fußbodenheizung – vom Vorbesitzer als Büro genutzt, ebenso als Hobby-, Gäste- oder Kinderzimmer denkbar. Praktisch und im Bergstraßen-Klima ein echter Pluspunkt: die Garage mit ca. 17 m² ist direkt ins Haus integriert und vom Eingangsbereich aus links erschlossen.Der eigentliche Lebensmittelpunkt der Familie liegt im 1. Obergeschoss mit 80,53 m² Wohnfläche. Hier verteilen sich auf einer Ebene zwei Schlafzimmer, ein separater Wohnraum, ein Essbereich, eine Einbauküche, ein modernisiertes Bad mit Badewanne sowie eine Diele. Das absolute Schmuckstück dieser Etage ist die ca. 40 m² große Innenhof-Terrasse: nach Osten hin offen, an drei Seiten von Hauswänden geschützt – ein lichtdurchfluteter Außenraum mit dem Charakter eines mediterranen Patios. Drei zusätzliche Lager- und Nutzräume grenzen an, darunter ein historischer Gewölbekeller.Das Dachgeschoss bietet weitere 71,71 m² Wohnfläche – und vor allem Flexibilität: zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und ein Essbereich, eine eigene Küchenanschlussstelle und ein zweites vollwertiges Bad mit Dusche. Die Etage lässt sich als großzügiger Familienzuwachs nutzen – Kinderreich, Teenager-Wohnung, Arbeits- und Gästeebene – oder bei Bedarf als eigenständige Einheit für Au-Pair, ältere Kinder oder Gäste mit eigener Privatsphäre. Über eine kleine Brücke gelangt man direkt aus dem Dachgeschoss in den Garten – ein zweiter, ruhiger Zugang in die Natur ohne Umweg über die Straße.Das 798 m² große Hanggrundstück ist nach Süden ausgerichtet und in weiten Teilen nutzbar erschlossen: betonierte Stützmauern bilden mehrere Terrassen, zwei Gartenhäuschen verbleiben im Verkauf, dazwischen Wiesenflächen für freies Spiel und Anbau. Erst im oberen Bereich geht das Gelände in dicht bewachsenes Naturland über. Der Blick reicht über die Dächer von Unter-Hambach bis auf die gegenüberliegenden Hänge des Hambacher Tals.Ein Haus mit guter Grundsubstanz, viel Raum auf drei Ebenen und einem Außenbereich, der Familien mit Kindern echten Bewegungsfreiraum schenkt – Platz zum Wachsen, zum Gärtnern, zum Werkeln, mit der Möglichkeit, im Innenausbau eigene Akzente zu setzen.

Architektur & BauweiseFreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1936, in massiver Bauweise. Drei Wohnebenen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss) plus Gewölbekeller. Wohnfläche ca. 187,53 m², Nutzfläche ca. 35,54 m².Flächen im ÜberblickErdgeschoss: ca. 35,29 m² Wohnfläche (Wohnraum 24,66 m², Büro 10,63 m²)Obergeschoss: ca. 80,53 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrasse)Dachgeschoss: ca. 71,71 m² WohnflächeModernisierungen und SanierungDach komplett saniert, inklusive Dämmung (2002)Fassade saniert, inklusive Dämmung (2002)Heizungsanlage erneuert (2009)Bad 1. Obergeschoss modernisiert (2009)Bad Dachgeschoss modernisiert (2002)Zu- und Abwasserleitungen komplett erneuert (1996)Elektroinstallation komplett erneuert (1996)Fußboden 1. Obergeschoss erneuert (2002)KücheEinbauküche im 1. Obergeschoss vorhanden – verbleibt im Verkauf.WohnbereicheIm Erdgeschoss zwei Wohnräume mit Fußbodenheizung – Wohnraum (24,66 m²) mit markanter Holz-Kassettendecke und Büro (10,63 m²). Im 1. Obergeschoss großzügige Familienetage mit getrennten Wohn-, Ess- und Schlafbereichen. Im Dachgeschoss zweites vollwertiges Raumprogramm mit eigener Küchenanschlussstelle, Wohn-, Ess- und Schlafbereich – flexibel als Einliegereinheit nutzbar.Haustechnik & EnergieÖl-Zentralheizung, Baujahr 2009 – technisch im sehr guten Zustand. Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Energieverbrauchsausweis: 88,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C.FensterDurchgehend zweifach verglast.BäderZwei Badezimmer:Obergeschoss: großzügig, modernisiert, mit BadewanneDachgeschoss: großzügig, modernisiert, mit DuscheBödenLaminat, Linoleum und Fliesen in den verschiedenen Wohnbereichen.AußenbereichInnenhof-Terrasse im 1. Obergeschoss ca. 40 m² – nach Osten offen, an drei Seiten geschützt, mit Charakter eines lichtdurchfluteten PatiosDrei angrenzende Lager- bzw. Nutzräume aus Holzverschlägen und gemauerten Räumchen, darunter ein historischer GewölbekellerHanggrundstück ca. 798 m² mit Südausrichtung, terrassiert über betonierte Stützmauern, zwei Gartenhäuschen verbleiben im Verkauf, Wiesenflächen, oberer Bereich naturnah bewachsenDirekter Gartenzugang vom Dachgeschoss über eine kleine BrückeParkenGarage im Haus mit ca. 16,65 m², direkt vom Eingangsbereich links erschlossen – witterungsgeschützt.Hausgrundstückca. 115 m², Gesamtgrundstück inklusive Hangland ca. 913 m².

SonstigesDas Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 798,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiertBezugsofort