Viel Platz für Familien - 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Bürstadt

LAGE

Zentral wohnen und dennoch kurze Wege genießen

Die Eigentumswohnung befindet sich in 68642 Bürstadt und überzeugt durch ihre zentrale und alltagstaugliche Lage. Das Stadtzentrum von Bürstadt ist schnell erreichbar, sodass zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in der näheren Umgebung zur Verfügung stehen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Auch für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur: Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Standortdaten weisen beispielsweise die Erich-Kästner-Schule in einer Entfernung von rund 1 km aus.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Gartenstraße. Der Bahnhof Bürstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regionale Zugverbindungen unter anderem in Richtung Mannheim/Frankfurt sowie Worms/Bensheim.

Auch mit dem Pkw ist Bürstadt verkehrsgünstig gelegen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B44 und B47; die A67 ist über die Anschlussstelle Lorsch erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Mannheim, Worms, Bensheim und in die gesamte Rhein-Main-/Rhein-Neckar-Region.

Die Kombination aus zentraler Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage sowohl für Paare und Familien als auch für Berufspendler interessant.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Großzügige Räume, ein offenes Wohnkonzept und eine außergewöhnlich schöne, geschützte Terrasse: Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 118,25 m² Wohnfläche ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität und viel Raum für das tägliche Leben.

Schon beim Betreten vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Die durchdachte Aufteilung schafft eine harmonische Verbindung zwischen den gemeinschaftlichen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsräumen und macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf besonders interessant.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier verbinden sich Wohnen, Kochen und gemeinsames Beisammensein zu einem kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Freunde. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die moderne offene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Direkt neben der Küche befindet sich ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und im Alltag für kurze Wege sorgt.

Für noch mehr Behaglichkeit besteht im Wohnzimmer ein Kaminanschluss, der die Möglichkeit eröffnet, den Wohnbereich künftig um eine gemütliche Feuerstelle zu ergänzen. Die Fenster und die Terrassentür im Wohnbereich wurden 2021 erneuert; teilweise elektrisch betriebene Rollläden ergänzen den vorhandenen Wohnkomfort.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige und geschützte Terrasse, die unmittelbar an den Wohnbereich anschließt und diesen auf besonders angenehme Weise nach draußen erweitert. Großformatige Fliesen verleihen ihr eine hochwertige und zugleich pflegeleichte Optik. Die massive Holzkonstruktion mit Glasüberdachung schafft einen geschützten Außenbereich, während ein textiler Sonnenschutz an warmen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Durch die abgeschirmte Gestaltung genießt man hier ein schönes Maß an Privatsphäre - ob beim Frühstück am Morgen, bei gemeinsamen Abenden mit Familie und Freunden oder zum entspannten Ausklang nach einem langen Arbeitstag. An die Terrasse grenzt zusätzlich eine der Wohnung zugeordnete Gartenfläche, die den Außenbereich um eine kleine Grünfläche ergänzt. Für Familien mit Kindern befindet sich hier außerdem ein Kinderspielhaus aus Holz auf Stelzen.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das modernisierte Tageslichtbad verbindet zeitgemäßen Komfort mit einer barrierearmen Gestaltung: Eine bodengleiche Dusche sorgt für einen komfortablen Zugang, während die zusätzliche Badewanne Raum für entspannte Momente bietet. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung sinnvoll. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und geschmackvoll modernisierten Zustand; der breite Laminatboden in Eiche-Landhausdielenoptik prägt die Wohn- und Schlafbereiche mit seiner warmen, natürlichen Ausstrahlung. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine eigene Vaillant-Gastherme mit Warmwasserspeicher innerhalb der Wohnung, die seit 2019 vorhanden ist.

Auch abseits der eigentlichen Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit durchdachten Zusatzflächen. Ein großzügiger eigener Kellerraum bietet reichlich Platz für Vorräte, saisonale Gegenstände und persönliche Dinge; für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Ein zusätzlicher Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich in der Abstellkammer der Wohnung und bietet damit eine praktische und platzsparende Lösung für den Hauswirtschaftsbereich.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten, dessen überschaubare Größe den persönlichen Wohncharakter unterstreicht.

Zur Immobilie gehören zwei Außenstellplätze direkt am Objekt. Diese sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten, sondern verpflichtend separat zu erwerben: Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 343.000 €, hinzu kommen zwei Außenstellplätze zu je 8.000 € (insgesamt 16.000 €), sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 359.000 € ergibt. Der Erwerb der beiden Stellplätze ist Voraussetzung für den Kauf der Wohnung.

Insgesamt erwartet Sie eine großzügige Erdgeschosswohnung, die durch ihre ca. 118,25 m² Wohnfläche, die gelungene Raumaufteilung und den attraktiven Außenbereich mit überdachter Terrasse überzeugt - ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen und eine besondere Terrasse als privaten Rückzugsort zu schätzen wissen.

AUSSTATTUNG

Ausstattung & Highlights

Küche:
Moderne offene Einbauküche, im Kaufpreis enthalten

Wohnbereiche:
Weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Drei vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Großzügige Fensterflächen für ein helles und freundliches Wohnambiente
Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden
Praktischer Abstellraum direkt neben der Küche

Haustechnik & Energie:
Eigene Vaillant-Gastherme mit Warmwasserspeicher, seit 2019
Gas-Heizung, Energieeffizienzklasse E (Bedarfsausweis)
Waschmaschinenanschluss wahlweise im Badezimmer oder zusätzlicher Anschluss in der Abstellkammer im Keller.

Fenster & Beschattung:
Kunststofffenster, zweifach verglast
Fenster und Terrassentür im Wohnbereich 2021 erneuert
Rollläden, teilweise elektrisch
Textiler Sonnenschutz an der Terrasse

Böden:
Breiter Laminatboden in attraktiver Eiche-Landhausdielenoptik

Bäder:
Geschmackvoll modernisiertes Tageslichtbad mit WC, bodengleicher Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC

Außenbereich:
Großzügige, geschützte Terrasse mit großformatigen Fliesen
Massive Holz-/Glasüberdachung mit textilem Sonnenschutz
Angrenzender, der Wohnung zugeordneter Gartenbereich zur Nutzung
Kinderspielhaus aus Holz auf Stelzen im Außenbereich

Sonstige Flächen:
Großzügiger eigener Kellerraum mit viel Stauraum
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten

Parken:
Zwei Außenstellplätze direkt am Objekt, verpflichtend separat zu erwerben (je 8.000 €)

SonstigesDas Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.

Aus Diskretionsgründen wird die genaue Objektanschrift nicht veröffentlicht. Diese erhalten Sie im Rahmen einer bestätigten Besichtigung.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 921,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,30 m², Gartenfläche: 25,40 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2026