Aachens Top-Immobilie: Denkmalgeschützter Charme, sichere Rendite, Bestlage!

Eine Stadt mit historischem Charme und zentraler Lage. Aachen, dessen Geschichte bis in die Jungsteinzeit zurückreicht, bietet eine einzigartige Verbindung aus urbanem Leben und historischer Bedeutung. Dank der zentralen Lage in Europa und der Nähe zu Belgien, den Niederlanden, Luxemburg und Frankreich genießen Sie sowohl wirtschaftliche als auch private Vorteile. Diese harmonische Mischung aus Tradition und Moderne macht Aachen zu einem außergewöhnlichen Wohnort.

Kulturelle Highlights und erstklassige Infrastruktur. Binnenhäfen wie Lüttich und Duisburg sind schnell erreichbar, und der Aachener Dom als UNESCO-Weltkulturerbe ist nur eines der vielen kulturellen Highlights. Europas größtes zusammenhängendes Klinikum, zahlreiche Museen, Theater und Parks sowie jährliche Veranstaltungen wie die Verleihung des Karlspreises und das CHIO Aachen bieten ein reichhaltiges kulturelles Leben. Diese kulturellen und infrastrukturellen Vorteile machen Aachen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen aller Lebensbereiche.

Lebensqualität und kulinarische Vielfalt in der Maxstraße. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag. Die vielfältige Gastronomieszene rund um die Maxstraße bietet für jeden Geschmack das passende Angebot, von gemütlichen Cafés bis hin zu erstklassigen Restaurants. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung macht die Maxstraße zu einem der begehrtesten Wohnorte in Aachen. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein und bieten eine willkommene Auszeit vom pulsierenden Stadtleben.

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Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der begehrten Maxstraße 13 vereint historischen Flair von 1817 mit modernstem Wohnkomfort und bietet Ihnen eine attraktive, stabile Rendite.

Mit 10 flexiblen Wohneinheiten (14-62 m2) in einer der gefragtesten Lagen Aachens, sichert Ihnen die hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum sowie für Singles und Pendler langfristige Mieteinnahmen. Genießen Sie die Vorteile steuerlicher Abschreibungen durch Denkmalschutz und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur mit direkter Nähe zur Universität und allen Annehmlichkeiten des Stadtzentrums.

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet (u.a. ALNO/Nobilia-Küchen, Highspeed-Internet) und werden seit 1992 konstant vermietet und regelmäßig renoviert.

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Objekttyp: Denkmalgeschütztes
Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1817
Sanierung: 1992 (inkl. Dachdämmung,
Modernisierung der Wohnungen)
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstücksgröße: ca. 91 m²
Anzahl Wohneinheiten: 10
Wohnungsgrößen: 14 - 62 m²
Raumhöhen: 2,40 m - 3,60 m
ALNO und Nobila-Einbauküchen
Helle, geflieste Duschbäder
Allergikerfreundlicher Vorwerk-
Teppichboden
Glasfasertapeten für ein hochwertiges
Wohngefühl

SonstigesÜbrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.StichworteNutzfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m²