Kapitalanlage Südstadt: vermietete 2-Zi., ca. 75 m², Indexmietvereinbarung | Volksgarten, Neustadt-Süd

Neustadt-Süd am Volksgarten gehört zu den gefragtesten Mietlagen Kölns: Die Angebotsmieten liegen 2026 bei durchschnittlich rund 18 €/m², gut 20 % über dem Kölner Schnitt.

Das Mieterprofil: berufstätige Singles und Paare, die Grün, kurze Wege und Südstadt-Gastronomie suchen. Chlodwigplatz, Severinsviertel und Eifelplatz liegen fußläufig, Stadtbahn und Bus verbinden mit Innenstadt und Hauptbahnhof. Diese Mischung hält die Nachfrage stabil.

Vermietete Eigentumswohnung in Köln Neustadt-Süd, wenige Gehminuten vom Volksgarten. Ca. 75 m² inklusive Balkon und Loggia, 2 Zimmer, seit April 2017 vermietet.

Die Zahlen: Kaufpreis 424.000 € (rund 5.650 €/m²). Ist-Miete 1.055 € pro Monat, 12.660 € pro Jahr. Bruttomietrendite rund 3,0 %, Kaufpreisfaktor 33,5. Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 243 € zzgl. 43,33 € Rücklagenzuführung.

Die ehrliche Einordnung: Das ist kein Renditeobjekt, sondern ein Wertspeicher in einer der nachgefragtesten Lagen Kölns. Die Ist-Miete liegt mit rund 14 €/m² unter den aktuellen Angebotsmieten im Stadtteil von rund 18 €/m².

Die Indexklausel nach § 557b BGB koppelt die Miete an den Verbraucherpreisindex und schützt so vor Inflation. Fernwärme nimmt den Heizungstausch aus der Kalkulation. Steuerlich können u. a. die lineare Gebäude-AfA von 2 % p. a. (§ 7 Abs. 4 EStG), Finanzierungszinsen und nicht umlagefähige Kosten angesetzt werden - bitte mit Ihrer Steuerberatung prüfen.

Fordern Sie Datenraum und Mietdokumentation an.

- Kaufpreis 424.000 €, rund 5.650 €/m²
- Ist-Miete 1.055 €/Monat, 12.660 €/Jahr
- Bruttomietrendite rund 3,0 %, Faktor 33,5
- Indexmietklausel nach § 557b BGB, vermietet seit 04/2017
- Hausgeld 243 € zzgl. 43,33 € Rücklagenzuführung
- Erhaltungsrücklage WEG ca. 23.660 € (Stand 12/2024)
- Fernwärme, Kellerraum ca. 12 m²
- Miteigentumsanteil 80/1.000 an 744 m² Grundstück

SonstigesÜbrigens:
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