Traumhafte DHH in KFW40 QNG Standard mit 125qm Wohnfläche

Die Gemeinde Bodenwöhr liegt im Landkreis Schwandorf, mitten in der reizvollen Landschaft des Oberpfälzer Seenlandes. Der staatlich anerkannte Erholungsort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten örtlichen Infrastruktur und bietet insbesondere Familien ein attraktives Wohnumfeld.

Ein besonderes Highlight ist der idyllische Hammersee, der mit seinen Uferbereichen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Auch die umliegenden Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Für den täglichen Bedarf stehen in Bodenwöhr Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Kindergarten und Grundschule im Gemeindegebiet ergänzen das familienfreundliche Angebot.

Dank der Anbindung an die Bundesstraße B85 und der Erreichbarkeit der Autobahn A93 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte, insbesondere Schwandorf und Regensburg, gut erreichbar. Der Bahnhof Bodenwöhr Nord bietet zudem Anschluss an das regionale Schienennetz.

Bodenwöhr verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer alltagstauglichen Infrastruktur - ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnen im Grünen schätzen.

In Bodenwöhr entsteht eine attraktive Neubau-Doppelhaushälfte, die zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und hoher Wohnqualität verbindet.

Auf einem ca. 299 m² großen Grundstück bietet das in massiver Bauweise geplante Eigenheim rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Die energieeffiziente Bauweise im vorgesehenen KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung, eine moderne Wärmepumpe sowie ausgewählte, hochwertige Materialien schaffen die Grundlage für ein nachhaltiges und komfortables Zuhause.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus auch das separate Gäste WC zugänglich ist. Den Mittelpunkt des Familienlebens bildet der großzügig gestaltete, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hier entsteht ein heller und kommunikativer Lebensmittelpunkt, der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Das Obergeschoss überzeugt mit insgesamt drei separat nutzbaren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ein zusätzliches Badezimmer vervollständigt das familienfreundliche Raumangebot auf dieser Etage.

Bei der Ausstattung wird besonderer Wert auf Qualität und zeitlose Materialien gelegt. Hochwertige Parkettböden, eine moderne Haustechnik und die energieeffiziente Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Auch im Außenbereich bietet das Grundstück Platz zur individuellen Gestaltung. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Carport schaffen komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus.

Eine attraktive Gelegenheit für Familien und Paare, die den Traum vom eigenen Neubau verwirklichen und dabei besonderen Wert auf Wohnkomfort, Qualität und Energieeffizienz legen.

- Ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen
- Ca. 299 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer
- 1 Badezimmer + Gäste WC
- KfW-40-Effizienzhausstandard mit QNG-Zertifizierung
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- Durchdachter, familienfreundlicher Grundriss
- Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
- Separates Gästebad im Erdgeschoss
- Vier flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
- Zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss
- Hochwertige Parkettböden
- Eigene Garage und Carport
- Moderne und zeitlose Architektur

SonstigesEs handelt sich um eine Vorankündigung.
Weiter Details erhalten Sie bei direkter Anfrage.StichworteGesamtfläche: 146,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 110.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.40, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 4.50