Einfamilienhaus mit Getreidemühle z.B. für Künstler oder Bastler an KFZ gut nutzbar, mit freiem Blick zum Reitweiner Sporn

Das Grundstück liegt in Alt Tucheband, OT Hathenow, Chausseestr. 10 im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Das Grundstück liegt an der Bundesstraße Nr. 112. Der Ort Hathenow hat eine gute Verkehrsanbindung. Nach Norden verlaufen die Bundesstraßen 112 Richtung Küstrin (B1) und 167 Richtung Bad Freienwalde durch Wriezen. Hathenow liegt im Oderbruch und liegt ca. 12 Meter höher als Wriezen. Über die Bundesstraße 167 und dann die B1 können Sie mit dem PKW in ca. eine Stunde und 50 Minuten in Berlin-Mitte sein (ca. 87 km).Frankfurt (Oder) – Zentrum ist in ca. 25 Autominuten (ca. 20 km) zu erreichen. Seelow – Zentrum in ca. 15 Autominuten (ca. 15 km). Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt (Oder) und nach Seelow erfolgt durch Busverbindungen. Fußläufig ist die nächste Bushaltestelle in ca. 7 Gehminuten (ca. 500 m) zu erreichen.Das Gemeindehaus ist Treffpunkt der Senioren, der kommunalen Vertreter und Mittelpunkt des jährlichen Hathenower Dorffestes. Im Nachbarort Reitwein befindet sich die Gaststätte „Am Reitweiner Sporn“ ca. 4 km, 5 Autominuten.Der Oder-Neiße-Radweg verläuft zwischen Reitwein und Hathenow.

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus, welches im Jahr 1970 von den Eltern des Verkäufers gebaut wurde steht auf einem schönen, großen Grundstück. Die Bundesstraße ist ca. 70 m entfernt. Die Zuwegung bis zum Haus schmückt eine Reihe mit alten Birnenbäumen. Das Wohnhaus ist ein Anbau an einer Getreidemühle, die 1947 wieder massiv aufgebaut wurde.Das Haus mit den vier Zimmern, Wohnzimmer, Schlafzimmer im Erdgeschoss und zwei Zimmer im Dachgeschoss bieten auch einer Familie ein schönes Leben auf dem Land. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche und Bad. Eine Veranda als Vorbau erweitert das Objekt. Das Wohnhaus ist 2/3 unterkellert. Der Keller wird als Heizungs- und Wirtschaftskeller genutzt. Die Dachform als Satteldach hat eine Nord-Süd-Ausrichtung. Mit einer Grundstücksgröße von 3.496 m² und einer Garage mit einem später angebauten Carport und einer Terrasse bietet das Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre individuellen Wünsche bei der Renovierung einfließen lassen. Für einen großen Nutzgarten bietet das Grundstück viel Platz. Es ist gut Vorstellbar, die Mühle für ein Cafe` oder einen Imbiss zu nutzen. Das Mühlengebäude ist auch durch das Tor gut für ein „Stilles Gewerbe“ nutzbar. Auch für Bastler an KFZ oder für Künstler. Es ist ein Starkstromanschluss vorhanden. Das Grundstück geht bis zur Straße, so dass der vordere Bereich auch genutzt werden kann. Auch eine Bebauung des vorderen Grundstückes ist denkbar. Siehe Bebauung und Nutzung des vorderen Grundstücks.Flächen:Wohnfläche: ca. 90 m²Nutzfläche: ca. 137 m² (inkl. Kellerräume) 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur, Veranda und KellerDer Energieausweis als Bedarfsausweis liegt vor.Getreidemühle – Bockwindmühle aus Ziegelsteinen - Nebengelass:Die Mühle ist voll ausgestattet. Es ist alles noch so vorhanden, wie sie zuletzt vom Vater des Verkäufers als Müller betrieben wurde. Die Mühle wurde mit einem Elektromotor betrieben. Der Motor ist vorhanden und dürfte noch funktionstüchtig sein.Dacheindeckung: Dachziegel BetonDas Gebäude der alten Getreidemühle ist vielfältig nutzbar. Es kann auch als großes Nebengelass genutzt werden. Es ist ein Starkstromanschluss vorhanden. Grundstück:Das schöne große Grundstück besteht aus zwei Flurstücke und hat eine Grundstücksgröße von insgesamt 3.496 m² (Flurstück ... mit 3.279 m² und Flurstück ... mit 217 m²). Das Grundstück ist mit einer Garage (22,11 m²) mit Abstellraum (11,68 m²) bebaut. Das vordere Flurstück wurde wegen der Erbauung des Radweges herausgemessen. Der Radweg wurde ein Flurstück nördlich errichtet. An die Garage wurde im Jahr 2015 auf der Ostseite ein Carport angebaut (Baugenehmigung vom 12.12.2014). Das Dach besteht aus Eternitplatten, die Asbestfrei sind. Diese wurden bei der Firma Gallhöfer gekauft. Die Fläche des Überdaches des Carports beträgt 31,49 m². Seitlich der Garage auf der Westseite befindet sich eine überdachte Terrasse (2,50 m breit) für eine Sitzgruppe. Das Dach der Garage und der Sitzgruppe besteht aus Wellasbestplatten. Ein auf dem hinteren Bereich befand sich ein Wirtschaftsgebäude, welches durch den Eigentümer wegen Verfall abgerissen wurde. Die Fundamente wurden entnommen.Zum Nachbarn der rechten Grundstücksgrenze, Richtung Süden, ist das Grundstück mit einen ca. 30 m Zaun mit Wellasbestplatten vorhanden. Mit Blick vom Grundstück aus über das Feld sieht man den Reitweiner Sporn. Erschließung:Das Objekt ist erschlossen. Die Wasserversorgung, Elektroenergie erfolgen über das öffentliche Netz.Das Grundstück ist an die Gasleitung nicht angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über Abwassersammelgrube. Eine Hauptleitung der öffentlichen Kanalisation liegt in der Straße Chausseestraße von Podelzig nach Manschnow. In der Planung soll der Ort mal angeschlossen werden. Die Hauptwasserleitung bis zum Haus wurde im Jahr 2010 neu verlegt. Zu Gunsten des Flurstücks 4 wurde im Zuge der Erbauung des Radweges ein Wegerecht über die Zuwegung auf Flurstück 5 im Grundbuch eingetragen.Bebauung und Nutzung des vorderen Grundstücks:Es gibt im Ort Hathenow keine festgelegte Klarstellungs- und Ergänzungssatzung. Das Baurecht wirkt lt.§ 34 BauGB, Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile.Eine Bebauung des vorderen Grundstücksbereiches ist in einem Einzelprüfverfahren einzureichen.Ein störendes Gewerbe ist nicht erlaubt. Eine zweite Zuwegung oder einer erhöhten Nutzung muss mit dem Landesbetrieb für Straßenwesen angefragt werden.

Ausstattung:Modernisierung: Dachneueindeckung: Engobierte Tonziegel – im Jahr 2000Sowie neue Unterspannbahn (diese ist an der Südseite leider defekt)Lt. Rechnungen:Fenster: Einbau neuer Kunststofffenster teilweise im Jahr 1996 und 2001Verglasung: ISO 4/16/4 (24 mm) K-Wert 1,8 W/qm KInnenfensterbänke: Einbau von Innenfensterbänken, Marmor „Perlato Olimpo“ im Jahr 1996 und 2001Vorsatzrollläden: Einbau von Vorsatzrollläden im Jahr 1996 und 2001Hauseingangstür: Einbau neuer Kunststofftür – ca. im Jahr 2015Heizung: Elektroheizung der Firma Vailant mit Nachtspeicheröfen - Einbau durch die Elektrofirma Sauer im Jahr 1993 (Spezialtarif bei EWE). Es sind keine Wartungsarbeiten wie bei einer Heizungsanlage notwendig.Es besteht ein Stromlieferungsvertrag mit LichtBlick. Ein Tarifwechsel fand zum 01.02.2026 statt.Tarif: ÖkoStrom Nachtspeicher Treue. Grundpreis: 175,93 € pro Jahr (brutto). Arbeitspreis 19,72 Ct/kWh (brutto). Der monatliche Abschlag beträgt 208 Euro / Monat.Baubeschreibung und Ausstattung:Mauerwerk: Mauerwerk aus Vollziegeln MZ 150 - 1 ½ SteinSchornstein: im Keller aus Vollziegeln, Schornsteinmauerwerk, freistehend im Dachboden und über Dachfläche Decken: Die Decken sind massiv gewölbt zwischen I Trägern (Kleinsche Decken)Fenstersohlbank: Fenstersohlbank und Abdeckung als Schrägliegende vorragende ZiegelflachschichtFassade: SpritzputzDach: Kehlbalkendach mit einer Dachneigung von 49 °.Neue Dacheindeckung: Engobierte Tonziegel – im Jahr 2000Die Unterspannbahn wurde auch neu angebracht, diese ist leider defekt.Dämmung: Oberstube: Liegende Dämmschicht in Matten aus einseitig auf Kreppapier gesteppter Glaswolle, 50 mm stark, auf Decken verlegt; Schräge: zementgebundene Holzwolle-Leichtbauplatten 2,5 cm stark ---Dachboden: Steinwolle Holzbetonplatten HWL Gipsgebunden – Zugang über BodenlukeZwischenwände: Mauerwerk 1 bzw. ½ SteinLeichtbauwände: bestehen aus einem 5/8 dicken LattengerüstInnentüren: HolztürenEingangstür und Neue Fenster: Kunststofffenster (Siehe Modernisierung)Fußböden in Küche und Bad: Belag aus keramischen BodenfliesenBodenbeläge: Bad und Küche Fliesen, Wohnräume DielungSanitärgegenstände Bad: Wanne, Waschtisch und WCKüche: Anschluss für einen ElektroherdFernsehempfang und Telefon: Telekomanschluss im HausVeranda: Fliesen

Weitere Bilder befinden sich im Expose`. Kaufpreis:Der Kaufpreis beträgt 145.000 Euro, zzgl. Kaufnebenkosten.Urheberrecht:Es ist untersagt, Texte und Bilder ohne meiner Zustimmung als Urheber zu verwenden. Haftung:Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.Weitere attraktive Angebote finden Sie auf meiner Webseite: www.drescherimmobilien.de