Familienfreundliches Einfamilienhaus mit zwei Garagen und schönem Garten in Tegernheim

Die Gemeinde Tegernheim grenzt direkt östlich an die Stadt Regensburg. Die Buslinien 36/37 und 5 fahren in wenigen Minuten auf direktem Wege zum Regensburger Hauptbahnhof. Tegernheim hat ca. 5.500 Einwohner und verfügt über eine soziale Infrastruktur, so sind Apotheke, Metzgerei und Bäcker in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In Tegernheim gibt es eine Vielzahl an Betreuungseinrichtungen für Kinder oder Kleinkinder sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen in Regensburg sind für die Kinder in wenigen Minuten zu erreichen.

Sie sind auf der Suche nach einem familienfreundlichen Zuhause im Raum Regensburg?
Dann ist dieses Einfamilienhaus in Tegernheim genau das Richtige für Sie!

4 Zimmer auf ca. 115 m² Wohnfläche auf einem 584 m² großen Grundstück, sowie 2 zusätzliche Zimmer im Souterrain, die als Schlafzimmer genutzt werden können, bieten viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten für Groß und Klein.

Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt:

Die knapp 115 m² Wohnfläche setzen sich ausschließlich aus der Wohnung im Erdgeschoss zusammen. So überzeugt diese mit einer großen Küche, einem Badezimmer und Gäste-WC, einem Büro, einem Schlafzimmer, sowie einem Esszimmer.
Das Highlight ist jedoch das lichtdurchflutete nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Blick auf den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten, sowie der angrenzende Balkon mit Markise.
Zwei weitere Zimmer warten auf Sie im Souterrain, diese werden aktuell als Kinderzimmer und Hobbyraum genutzt.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit nebst einem ausbaufähigen Dachboden viel Stauraum.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden seit 2000 durchgeführt:

2000: Heizung inklusive Leitungen und Heizkörper erneuert
2003: Bad und Fenster erneuert, Dämmung der obersten Geschossdecke, Abwasserleitung und Trinkwasserleitung zum Teil erneuert, schreinergefertigte Küche eingebaut
2013: schreinergefertigte Türen eingesetzt
2014: Edelstahlkamin angebracht
2025: neuer Trinkwasseranschluss
2025: Erneuerung der Zaunanlage sowie die Installation eines neuen, elektrisch betriebenen Einfahrtstors.

Hat dieses einzigartige Haus Ihr Interesse geweckt? Machen Sie jetzt Ihren ersten Schritt in Ihr neues Zuhause!

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Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: laufend