Attraktive Kapitalanlage in QNG-40-Qualität - Modernes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten

Das Neubaugebiet Conrebbersweg-West befindet sich im Nordwesten der Seehafenstadt Emden und bietet ein modernes Wohnumfeld in einem neu entstehenden Stadtquartier. Die Lage verbindet die Vorzüge eines zeitgemäßen Wohnstandortes mit der Nähe zur ostfriesischen Landschaft und einer guten Erreichbarkeit der Emder Innenstadt.

Im Rahmen der städtebaulichen Entwicklung entsteht hier ein vielseitiges Wohngebiet mit unterschiedlichen Wohnformen. Geplant sind neben klassischen Einfamilienhäusern auch Doppel- und Reihenhäuser sowie Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung ist geprägt von der typisch ostfriesischen Wiesenlandschaft und bietet damit einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Emder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch wichtige Einrichtungen wie Schulen, die Hochschule und das Schul-, Sport- und Kulturzentrum Früchteburg befinden sich im näheren Umfeld. Die Wege lassen sich je nach Ziel bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto zurücklegen.

Ein weiterer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A31 bestehen gute Verbindungen in Richtung Leer und in das weitere ostfriesische Umland. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine unkomplizierte Erreichbarkeit der verschiedenen Stadtbereiche Emdens.

Emden-Conrebbersweg-West steht für modernes Wohnen in einem sich entwickelnden Quartier - mit kurzen Wegen in die Stadt, einer guten Verkehrsanbindung und der ostfriesischen Landschaft direkt vor der Tür.

Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine hochwertige Wohnimmobilie mit zeitgemäßer Ausstattung und energieeffizientem Gebäudekonzept zu investieren. Die Ausführung in QNG-40-Qualität kann - abhängig von den persönlichen und steuerlichen Voraussetzungen des Erwerbers sowie den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen - mit steuerlich attraktiven Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten verbunden sein.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen von jeweils ca. 70 bis 80 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über drei Zimmer und bieten damit eine attraktive Raumaufteilung für unterschiedliche Mietergruppen. Die durchdachten Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohnambiente und verbinden funktionale Gestaltung mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die konventionell-massive Bauweise bildet die solide Grundlage des Gebäudes. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die Tageslichtbadezimmer sind jeweils mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Vinyl- und Fliesenböden können im Rahmen der vorgesehenen Gestaltungsmöglichkeiten individuell ausgewählt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Bodenbeläge nach persönlichen Vorstellungen abzustimmen.

Ein besonderer Wohnkomfort ergibt sich durch die südlich ausgerichteten Außenbereiche: Je nach Wohnung stehen eine Terrasse oder ein Balkon zur Verfügung. Ergänzend ist jeder Wohneinheit ein PKW-Stellplatz am Haus im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet. Im Außenbereich befindet sich außerdem ein Geräteschuppen mit einer eigenen Parzelle für jede Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Highlights auf einen Blick

- Attraktive Kapitalanlage in QNG-40-Qualität
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
- Wohnflächen von ca. 70 bis 80 m² je Wohnung
- Sämtliche Wohnungen mit 3 Zimmern
- Konventionell-massive Bauweise
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Südlich ausgerichtete Terrassen bzw. Balkone
- Vinyl- und Fliesenböden individuell gestaltbar
- PKW-Stellplatz am Haus je Wohnung, jeweils mit Sondernutzungsrecht
- Geräteschuppen im Außenbereich mit eigener Parzelle je Wohnung
- Potenziell steuerlich attraktive Vorteile durch die QNG-40-Qualität, abhängig von den individuellen Voraussetzungen
Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine moderne Bauweise, eine zeitgemäße Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die sechs gut strukturierten Wohneinheiten, die komfortablen Außenbereiche und die energieeffiziente Heiztechnik schaffen eine attraktive Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition. Die möglichen steuerlichen Vorteile der QNG-40-Qualität können das Angebot zusätzlich interessant machen und sollten im Rahmen einer individuellen steuerlichen Beratung geprüft werden.

Energieausweis / Energieeffizienz

Für das Neubauvorhaben wird nach Fertigstellung ein Bedarfsausweis gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und ausgehändigt.

Das Bauvorhaben befindet sich derzeit in der Planungsphase. Bei den vorliegenden Unterlagen handelt es sich um einen Vorentwurf, der als Grundlage für die weitere Planung dient. Die konkrete Umsetzung des Projekts steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen sowie der behördlichen Zustimmung. Eine verbindliche Aussage zur Realisierung kann daher erst nach Vorliegen der entsprechenden Genehmigungen getroffen werden.

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