Ein Stück Münchner Geschichte! Repräsentative Denkmal-Stadtvilla

Historisches Ambiente trifft urbane Lebensqualität im Münchner Süden - Thalkirchen / Obersendling

Die denkmalgeschützte Villa befindet sich in einer traditionsreichen und zugleich hervorragend angebundenen Lage im Münchner Süden, im Stadtbezirk 19 - Thalkirchen / Obersendling. Das gewachsene Umfeld verbindet historische Wohnbebauung mit urbaner Infrastruktur und zahlreichen Grün- und Naherholungsflächen. Die Nähe zur Isar sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv.

Hervorragende Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U3 sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt und den Münchner Süden. Auch der S-Bahnhof Harras mit Anschluss an die S7 ist gut erreichbar.
Mit dem Auto besteht über die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine sehr gute Verbindung zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen A95 und A96. Gleichzeitig wird das direkte Umfeld durch den Ausbau von Geh- und Radwegen sowie barrierefreien Haltestellen weiter aufgewertet.

Familienfreundliche Infrastruktur:

Das Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Familien kurze Wege im Alltag.
Auch gastronomisch bietet der Münchner Süden eine vielfältige Auswahl von gemütlichen Cafés und Bäckereien bis hin zu Restaurants mit unterschiedlichen kulinarischen Angeboten.

Hoher Freizeit- und Erholungswert:

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den Isarauen und dem beliebten Flaucher. Spaziergänge, Radtouren, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier unmittelbar mit dem urbanen Leben verbinden. Auch der Tierpark Hellabrunn sowie der Süd- und Westpark sind schnell erreichbar.
Damit verbindet die Lage auf attraktive Weise städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert - eine Kombination, die insbesondere für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer interessant ist.

Auch für repräsentative Nutzung interessant:

Durch die besondere Architektur und den historischen Charakter der denkmalgeschützten Villa kann der Standort - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und denkmalrechtlichen Zulässigkeit - auch für eine repräsentative berufliche Nutzung interessant sein, beispielsweise als Unternehmenssitz, Kanzlei, Praxis oder Büro.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Verbindung aus historischem Charakter, hervorragender Erreichbarkeit, vielseitiger Infrastruktur und der Nähe zu Isar und weitläufigen Grünflächen. Sie bietet damit sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine repräsentative berufliche Nutzung eine attraktive Perspektive.

Lage:

- hervorragende Anbindung an den öffentliche Nahverkehr (U3, U6, S7)
- sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- nahe der Isarauen und Flaucher

Suchen Sie das Außergewöhnliche? Dieses freistehende Denkmal-Juwel aus dem Jahr 1898 vereint den herrschaftlichen Glanz der Jahrhundertwende mit historischem aber auch modernen Wohnkomfort. Auf einem großzügigen 832 m² großen Grundstück erwartet Sie ein architektonisches Meisterwerk: Ein atemberaubendes, offenes Treppenhaus, originale Stuckdecken, edles Fischgrätparkett und großzügige Zimmer prägen den exklusiven Charakter dieser Landhaus-Villa. Mit zwei Balkonen, luftigen Dachstudios inklusive Sichtbalken und Wendeltreppe sowie zahlreichen Stellplätzen auf dem Grundstück bietet dieses seltene Sammlerstück Raum für höchste Repräsentationsansprüche, welches als Wohn- oder aber Bürogebäude mit mehreren Einheiten genutzt werden kann. Ein steuerlich hochattraktives Investment im begehrten Thalkirchen-Obersendling!

Aufteilung:

- Großzügiges 832 m² Grundstück mit ca. 544 m² Wohnfläche
- 16 Zimmer, 5 Bäder und 3 separate WCs
- Souterrain mit Wohnfläche

Architektur:

- geschütztes Kulturdenkmal von 1898
- Bauikone mit Geschichte, erbaut vom Architekturbüro Heilmann und Littmann
- ländlich-alpine Fassadenelemente mit dekorativem Fachwerk
- Schopfwalmdach mit Erkern und Zwerchhaus

Ausstattung:

- originale Stuckdecken
- originales Fischgrätparkett
- herrschaftliche Zimmer
- luftige Dachstudios mit Sichtbalken
- offenes, imposantes Treppenhaus
- drei Balkone
- Bäder/WCs auf allen Etagen

SonstigesHistorie einer Architekturikone von 1898 - Ein Stück Münchner Architekturgeschichte


Die im Jahr 1898 errichtete Villa ist ein eindrucksvolles Zeugnis der Münchner Villenarchitektur des späten 19. Jahrhunderts und steht heute unter Denkmalschutz.
Dieses berühmte Bauwerk wurde im Landhausstil errichtet und besticht durch die charakteristische Verbindung von Putz- und Fachwerkelementen, Erkern, Zwerchhaus und Schopfwalmdach. Die Gestaltung vermittelt den für diese Epoche typischen Anspruch an repräsentatives, zugleich wohnliches Bauen. Dabei verbindet die Architektur eine bewusst malerische Erscheinung mit einer klar gegliederten Baukörpergestaltung und fügt sich charakteristisch in die historische Villenarchitektur des Münchner Südens ein.

Die Entstehungszeit der Villa fällt in eine für München besonders interessante Phase. Gegen Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich die Stadt zu einer bedeutenden europäischen Metropole. Im Münchner Süden entstanden in dieser Zeit zahlreiche Villen und Landhäuser, die den Übergang zwischen städtischem Wohnen und dem damals noch deutlich stärker von Landschaft und Natur geprägten Umland verkörperten.

Als Architekten und Erbauer werden Jakob Heilmann und Max Littmann genannt. Sie gehören zu den prägendsten Persönlichkeiten der Münchner Baugeschichte um die Jahrhundertwende. Ihre Zusammenarbeit verband architektonischen Anspruch mit einer für die damalige Zeit modernen und leistungsfähigen Bauausführung. Das Unternehmen entwickelte sich zu einem der bedeutendsten Bauunternehmen Süddeutschlands und war an zahlreichen anspruchsvollen privaten und öffentlichen Bauvorhaben beteiligt. Zu Littmanns bekanntesten Münchner Projekten zählen das Hofbräuhaus am Platzl und das Prinzregententheater. Darüber hinaus entstanden nach seinen Entwürfen unter anderem die Villa Diesel, die Villa Kustermann und die Villa Lindenhof.

Die Villa entstand somit in einer besonders bedeutenden Phase des gemeinsamen Schaffens von Heilmann & Littmann. Nur wenige Jahre später sollten sie mit Bauwerken wie dem Hofbräuhaus und dem Prinzregententheater Architekturgeschichte schreiben. Die Villa steht damit exemplarisch für eine Epoche, in der sich München städtebaulich und gesellschaftlich grundlegend wandelte und zugleich eine eigenständige, repräsentative Villenkultur entwickelte.

Besonders bemerkenswert ist dabei, dass die Villa bis heute ihren historischen Charakter bewahrt hat. Die für den Landhausstil typischen Gestaltungselemente, die ausgewogene Gliederung des Baukörpers und das Zusammenspiel unterschiedlicher Materialien verleihen dem Gebäude seine besondere architektonische Identität. Als denkmalgeschütztes Gebäude steht die Villa nicht nur für die Qualität ihrer eigenen Architektur, sondern zugleich für die Entwicklung Münchens und die Baukultur ihrer Entstehungszeit.
Heute verbindet das Gebäude seine architekturgeschichtliche Bedeutung mit dem besonderen Charme einer historischen Münchner Villa. Die Verbindung zur renommierten Architektengemeinschaft Heilmann & Littmann macht die Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zeugnis der Münchner Bau- und Stadtgeschichte und verleiht ihr über den reinen Immobilienwert hinaus eine besondere historische und kulturelle Bedeutung.StichworteSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar