2-Zimmer-Wohnung - sehr gute Vermietbakeit in unmittelbarer U-Bahnnähe

München-Milbertshofen – urbanes Wohnen zwischen Schwabing, BMW und OlympiaparkDie Knorrstraße 23 liegt im lebendigen Münchner Stadtteil Milbertshofen – einem Standort, der durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und ein vielfältiges Freizeitangebot überzeugt.U-Bahn nahezu vor der Haustür: Die Station Milbertshofen der Linie U2 befindet sich in weniger als 100 Metern Entfernung. Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt, den Hauptbahnhof und zahlreiche weitere Ziele bequem und ohne Umsteigen. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A9 ist ausgezeichnet.Wohnen in unmittelbarer Nähe zu einem der größten Arbeitgeber Münchens: Das BMW-Stammwerk, die BMW-Konzernzentrale und das Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ) befinden sich im näheren Umfeld. Zahlreiche weitere Unternehmen, Technologie- und Dienstleistungsbetriebe bieten ein großes Arbeitsplatzangebot. Gerade für Berufstätige, die kurze Arbeitswege schätzen, ist diese Lage besonders attraktiv.Auch die Lebensqualität kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, der Luitpoldpark sowie das beliebte Schwabing bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das modernisierte Freibad Georgenschwaige ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und machen den Alltag angenehm unkompliziert.Ein Standort mit hervorragenden Perspektiven für Kapitalanleger: Die Kombination aus direkter U-Bahn-Anbindung, der Nähe zu großen Arbeitgebern und dem vielfältigen urbanen Umfeld schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Mieternachfrage. Insbesondere moderne, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen sprechen hier eine breite Zielgruppe an.Hier verbinden sich kurze Wege, urbanes Lebensgefühl und hohe Standortqualität – ideale Voraussetzungen zum Wohnen und Investieren.

Modern wohnen. Urban leben. Nachhaltig investieren.In einem hochwertigen Neubau mit nur neun Wohneinheiten entsteht diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Auf 47,02 m² Wohnfläche inklusive Balkon vereint sie zeitgemäßen Wohnkomfort, durchdachte Raumgestaltung und eine hervorragende urbane Lage.Große, bodentiefe Fenster nach Westen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Westbalkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch des Neubaus.Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung. Der gemeinschaftliche Garten im ruhigen Hinterhof bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein eigener Kellerabstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.Das Gebäude wird als Effizienzhaus 55 nach GEG 2020 errichtet. Eine moderne Wärmepumpe und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für energieeffizienten Wohnkomfort.Auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive: Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen großen Arbeitgebern und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Kompakte, hochwertig ausgestattete Wohnungen sind in solchen Lagen besonders gefragt.Auf eine kostenintensive Tiefgarage wurde bewusst verzichtet. Dies reduziert die gemeinschaftlichen Betriebs- und Instandhaltungskosten. Bei Bedarf können Tiefgaragenstellplätze in der näheren Umgebung angemietet werden.Die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit sind zum 30. November 2027 vorgesehen.Eine Wohnung, die modernes Stadtleben, hohe Bauqualität und langfristige Attraktivität auf überzeugende Weise verbindet.

Hochwertige Ausstattung bis ins DetailAttraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss47,02 m² Wohnfläche inklusive anteiliger BalkonflächeWestbalkon mit angenehmer Nachmittags- und AbendsonneBodentiefe Fenster nach WestenHochwertiger Parkett-Dielenboden mit geölter OberflächeFußbodenheizung für gleichmäßigen WohnkomfortElektrisch betriebene RolllädenWeiß lackierte Holztüren mit eleganten EdelstahlgriffenGroße Auswahl an hochwertigen FliesenModerne Videogegensprechanlage mit FarbdisplayKontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungEnergieeffiziente Wärmeversorgung durch WärmepumpeGlasfaseranschluss für schnelles InternetAufzug und barrierefreier ZugangEigener KellerabstellraumGemeinschaftlicher Garten im geschützten HinterhofKleines, überschaubares Wohngebäude mit nur neun WohnungenEffizienzhaus 55 nach GEG 2020KfW-Förderung bei Erfüllung der jeweiligen Fördervoraussetzungen möglichKeine Tiefgarage und damit geringere gemeinschaftliche FolgekostenTiefgaragenstellplätze in der Umgebung gegebenenfalls separat anmietbarGeplante Bezugsfertigkeit: 30.11.2027Besonders attraktiv: Die Kombination aus hochwertiger Neubauausstattung, energieeffizienter Gebäudetechnik und unmittelbarer U-Bahn-Nähe bietet hervorragende Voraussetzungen für dauerhaft hohe Wohnqualität.