Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage/Eigennutzer/Aufteiler an der Schweizer Grenze

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in derWiesenstraße, in einer zentralen und etablierten Wohnlage vonKonstanz, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. DieMikrolage ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegendwohnwirtschaftlich genutzten Bebauung. Die städtischeInfrastruktur in diesem Bereich ist hervorragend ausgebaut:Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. im Lago-Center, Ärzte,Apotheken sowie diverse Bildungseinrichtungen sind in wenigenGehminuten erreichbar. Auch das historische Stadtzentrum vonKonstanz mit seinem breiten Einzelhandels- undDienstleistungsangebot und der Bahnhof liegen in komfortablerNähe. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal; Haltestellendes öffentlichen Nahverkehrs sowie der Grenzübergang in dasschweizerische Kreuzlingen befinden sich unweit der Immobilie.Ergänzt wird der Standort durch die fußläufige Erreichbarkeit desSeerheins und des Bodenseeufers, was eine unkomplizierteNaherholung im direkten städtischen Umfeld ermöglicht. Diesegewachsene Infrastruktur sichert eine nachhaltig hoheVermietbarkeit.

In bester Lage von Konstanz steht ein klassisches, unterkellertesMehrfamilienhaus auf einem ca. 212 m² großen Grundstück zum Verkauf.Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur direkthinter dem bekannten Lago-Shoppingcenter sowie durch die unmittelbareNähe zur Schweizer Grenze (ca. 30 Meter) und zum See (ca. 300 Meter).Die Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² erstreckt sich über vier Etagen(Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss)mit Einheiten von jeweils etwa 66 bis 78 m². Das Gebäude umfasstinsgesamt vier in sich abgeschlossene Wohneinheiten, für die seit 1986eine formelle Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt; eine realeAufteilung ist bislang jedoch nicht erfolgt. Drei der Wohnungen sindderzeit vermietet, während das 2. Obergeschoss leer steht und somitumgehend renoviert, bezogen oder neu vermietet werden kann.Technisch ist die Immobilie mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausdem Jahr 2011 ausgestattet und wird über eine Öl-Zentralheizungbeheizt, für welche eine zukunftsorientierte Lösung bedacht werden sollte.Im Treppenhausbereich sind Risse vorhanden, die durch Tiefbauarbeitenin der Nachbarschaft sowie die fehlende Unterkellerung desSanitäranbaus entstanden sind; eine gutachterliche Überprüfung hatjedoch bereits bestätigt, dass keine strukturelle Gefährdung vorliegt.Zudem besteht teilweise Renovierungsbedarf bei Bädern, Küchen undBöden.Zusätzliches Potenzial bietet das Objekt neben regulären Mieterhöhungenauch durch eine mittelfristige Umgestaltung zum Studentenhaus oder fürAufteiler. Ein ca. 100 m² großer Garten rundet dieses attraktive Angebotab.Energieausweis in Bearbeitung

ProvisionshinweisDer Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir berechnen Ihnen eine Maklerprovision in Höhe von 4 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notarieller Beurkundung.SonstigesDer Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir berechnen Ihnen eine Maklerprovision in Höhe von 4,0 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss. Diese ist vom Käufer an die GBS Immobilien Bodensee GmbH zu zahlen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteWohnfläche: 298,00 m², Gesamtfläche: 298,00 m², vermietbare Fläche: 298,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg