Wohn- und Geschäftshaus in Zossen, voll vermietet, 6,2 % Rendite, Gewerbemieter bis 2031

Zossen liegt im Landkreis Teltow-Fläming rund 30 km südlich von Berlin. Die Stadt ist über die B96 und die Anschlussstelle Rangsdorf an die A10 (Berliner Ring) angebunden; der Flughafen BER ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Vom Bahnhof Zossen fährt die RB24 ohne Umstieg nach Berlin.

Zossen hat rund 20.000 Einwohner und wächst seit Jahren durch den Zuzug aus dem Berliner Umland. Die Nachfrage nach Mietwohnraum ist entsprechend stabil - seit dem 01.01.2026 gilt für Zossen die Mietpreisbremse, was die Marktlage kennzeichnet.

Die Baruther Straße 22 liegt zentral im Stadtkern, fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehr. Diese Lage trägt die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss.

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Zossen mit drei Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und acht Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück. Die Fläche beträgt rund 505 m², davon 226 m² Wohnen und 279 m² Gewerbe.

Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 55.620 €. Zwei der drei Wohnungen sind mit Staffelmiete vermietet, die Miete steigt dadurch planmäßig auf 56.700 €. Mit rund 1.780 €/m² liegt der Kaufpreis unter dem Durchschnitt, den der Gutachterausschuss für Mehrfamilienhäuser in Zossen ausweist (1.940 €/m², Grundstücksmarktbericht 2025).

Beide Gewerbemieter haben ihre Verträge bereits verlängert. Der Medizintechnikbetrieb im Erdgeschoss (203 m²) ist bis 31.07.2031 gebunden, das Haaratelier (36 m²) bis 30.09.2031. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind unbefristet vermietet.

Die Gas-Brennwertheizung wurde 2023 erneuert, das Haus ist voll unterkellert. Leerstand oder offene Baustellen gibt es nicht.

Das Haus gehört zu einem Portfolio aus drei Mehrfamilienhäusern und einem Baugrundstück in Zossen und kann einzeln oder im Paket gekauft werden.

? 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, rund 505 m²
? Voll vermietet, Jahresnettokaltmiete 55.620 €
? Staffelmiete in 2 Wohnungen, Anstieg auf 56.700 €
? Gewerbemietverträge verlängert bis 2031
? Rund 1.780 €/m² (Durchschnitt Zossen laut Gutachterausschuss: 1.940 €/m²)
? Gas-Brennwertheizung von 2023, voll unterkellert
? 8 Stellplätze auf dem Grundstück
? Einzeln oder im Paket erwerbbar

ProvisionshinweisDie Provision für den Käufer beträgt 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an Tannebaum Real Estate - Luis Tannebaum zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrags.
Es wird darauf hingewiesen, dass eine Tätigkeit für beide Parteien (Doppeltätigkeit gemäß §?656c BGB) erfolgen kann.StichworteWohnfläche: 226,00 m², Gesamtfläche: 505,00 m², vermietbare Fläche: 505,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 29.37, Distanz zum Bus: 0.09