Altbaucharme trifft Wohnkomfort - stilvolles Apartment mit privater Terrasse

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Kiezlagen von Berlin-Friedrichshain, nur wenige Gehminuten vom Boxhagener Platz entfernt. Der Simon-Dach-Kiez steht wie kaum ein anderes Viertel für das urbane Lebensgefühl des Berliner Ostens: lebendig und vielseitig, gleichzeitig aber mit gewachsenen Wohnstraßen und einer Infrastruktur, die im Alltag kurze Wege ermöglicht.

Der Boxhagener Platz bildet einen der zentralen Treffpunkte des Viertels. Rundherum prägen kleine Cafés, Restaurants, Bars, Bäckereien und individuelle Geschäfte das Straßenbild. Hinzu kommen Supermärkte, Drogerien und zahlreiche weitere Angebote für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Gerade diese Mischung macht die Lage besonders angenehm: Vieles, was man im Alltag oder in der Freizeit benötigt, findet sich direkt im eigenen Kiez.

Auch darüber hinaus bietet Friedrichshain ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Spree und verschiedene Grün- und Freiflächen liegen in der näheren Umgebung. Rund um die Warschauer Straße, die Revaler Straße und die angrenzenden Quartiere findet sich zudem eine große Auswahl an Gastronomie, Kultur und urbanem Freizeitangebot. Die East Side Mall ergänzt die kleinteiligeren Geschäfte des Kiezes um ein umfangreiches Einkaufsangebot.

Ein großer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Warschauer Straße mit S- und U-Bahn ist schnell erreichbar. Hinzu kommen die Tramlinien M10 und M13. Dadurch bestehen unkomplizierte Verbindungen unter anderem nach Mitte, Kreuzberg, Prenzlauer Berg sowie zum Alexanderplatz und zum Hauptbahnhof.

Die Lage spricht damit unterschiedliche Zielgruppen an: Singles und Berufstätige profitieren von den kurzen Wegen und der zentralen Anbindung, während für Kapitalanleger insbesondere die hohe Attraktivität kompakter Wohnungen in dieser etablierten Friedrichshainer Wohnlage interessant ist.

Trotz des lebendigen Umfelds bietet die Wohnung selbst mit ihrer zum Innenhof orientierten Terrasse einen angenehm geschützten Gegenpol zum Kiezleben. Genau diese Verbindung macht den Reiz des Angebots aus: draußen das typische Friedrichshainer Stadtleben, zu Hause ein eigener kleiner Rückzugsort.

Mitten im beliebten Friedrichshainer Kiez rund um den Boxhagener Platz befindet sich dieses großzügige 1-Zimmer-Apartment mit ca. 41 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1904 und verbindet einen überraschend großzügigen Grundriss mit einer eigenen Terrasse zum Innenhof - eine Kombination, die gerade bei kompakten Stadtwohnungen nur selten zu finden ist.

Schon die Aufteilung unterscheidet sich angenehm von vielen klassischen 1-Zimmer-Apartments. Statt Küche und Schlafbereich auf engem Raum miteinander zu verbinden, sind Wohn- und Schlafbereich, Küche und Badezimmer klar voneinander getrennt. Dadurch lassen sich die vorhandenen 41 m² sehr gut nutzen und vermitteln ein deutlich großzügigeres Wohngefühl.

Den Mittelpunkt bildet der geräumige Wohn- und Schlafbereich. Zwei Fenster bringen Tageslicht in den Raum und ermöglichen eine sinnvolle Gliederung in verschiedene Zonen. So lassen sich beispielsweise ein gemütlicher Wohnbereich, ein vollwertiger Schlafplatz und bei Bedarf ein kleiner Arbeitsplatz einrichten, ohne dass der Raum überladen wirken muss.

Die separate Küche ist ein weiterer Pluspunkt. Sie bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Küchenzeile und bleibt bewusst vom Wohnraum getrennt. Besonders schön ist der direkte Zugang von hier auf die eigene Terrasse zum Innenhof. Gerade in dieser urbanen Lage entsteht damit ein privater Platz im Freien, der den Wohnwert der Wohnung spürbar erhöht. Frühstück im Freien, ein Kaffee am Nachmittag oder ein ruhiger Abend abseits des Straßenlebens - die Terrasse schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in Friedrichshain.

Auch das Badezimmer ist separat vom Flur aus zugänglich und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigener Keller ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Personenaufzug.

Das um 1904 errichtete Wohnhaus wurde bereits um die Jahrtausendwende umfassend saniert und in den vergangenen Jahren weiter modernisiert. 2024 wurden unter anderem Dach, Balkone und Aufzug erneuert beziehungsweise ergänzt sowie Fassade und Treppenhaus modernisiert. Fenster, Steigleitungen, Elektrik und Heizung wurden bereits um das Jahr 2000 erneuert beziehungsweise modernisiert. Damit verbindet das Gebäude seinen klassischen Berliner Altbaucharakter mit zahlreichen bereits erfolgten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem modernisierten Zustand, die letzte Modernisierung ist mit 2024 angegeben. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 191 €, die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei rund 35.000 €. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Neben der Nutzung als eigenes Berliner Zuhause ist die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Kompakte Wohnungen mit funktionalem Grundriss und privatem Außenbereich sprechen eine breite Zielgruppe an. Hinzu kommt die gefragte Lage in Friedrichshain mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Gerade die Kombination aus 41 m² Wohnfläche, separater Küche und eigener Terrasse hebt das Apartment innerhalb dieses Wohnungssegments hervor.

Eine charmante Stadtwohnung für alle, die mitten im Friedrichshainer Kiez wohnen möchten und dabei Wert auf einen gut nutzbaren Grundriss und einen eigenen Außenbereich legen.

?Großzügiges 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss
?Klassischer Berliner Altbau aus dem Jahr 1904
?Ca. 41 m² Wohnfläche
?Modernisierter Zustand
?Letzte Modernisierung 2024
?Für ein 1-Zimmer-Apartment großzügiger und funktionaler Grundriss
?Geräumiger Wohn- und Schlafbereich
?Zwei Fenster im Wohn- und Schlafraum
?Gute Möglichkeiten zur Gliederung in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich
?Separate Küche
?Direkter Zugang von der Küche zur Terrasse
?Eigene Terrasse zum Innenhof
?Geschützter privater Außenbereich
?Badezimmer mit Badewanne und Fenster
?Klare Trennung von Wohnraum, Küche und Badezimmer
?Eigenes Kellerabteil
?Personenaufzug im Gebäude
?Dach, Balkone und Aufzug 2024 neu bzw. erneuert
?Fassade und Treppenhaus 2024 modernisiert
?Fenster, Steigleitungen, Elektrik und Heizung um 2000 erneuert bzw. modernisiert
?Beheizung über Zentralheizung
?Monatliches Hausgeld ca. 191 €
?Instandhaltungsrücklage ca. 35.000 €
?Sofort verfügbar
?Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
?Gefragte Kiezlage in Berlin-Friedrichshain
?Boxhagener Platz nur wenige Gehminuten entfernt

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
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Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2024, modernisiert