Bezugsfreie Altbauwohnung mit Balkon, Dielen und großzügigem Grundriss

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Berlin-Schöneberg auf der sogenannten Roten Insel. Der Kiez zählt zu den charaktervollen Wohnquartieren des Bezirks und ist geprägt von klassischen Berliner Altbauten, begrünten Straßen und einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Gastronomie und kleinen Gewerben. Trotz der urbanen Umgebung besitzt das Viertel einen angenehm nachbarschaftlichen Charakter und bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag bequem zu Fuß zu gestalten.

Rund um die Kolonnenstraße finden sich Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte und verschiedene Angebote für den täglichen Bedarf. Die gewachsene Kiezstruktur sorgt für kurze Wege und schafft gleichzeitig eine angenehme Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und dem typischen Berliner Stadtleben.

Für Erholung im Grünen bietet sich insbesondere der nahegelegene Cheruskerpark an. Der langgestreckte Grünbereich eignet sich für Spaziergänge, kleine Laufrunden oder entspannte Stunden im Freien und schafft einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die S-Bahnhöfe Schöneberg und Julius-Leber-Brücke sind gut erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in verschiedene Teile Berlins. Über den Bahnhof Schöneberg besteht Anschluss an die Ringbahn, während der nahe Südkreuz eine wichtige Verbindung zum Regional- und Fernverkehr darstellt. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile komfortabel erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage klassischen Schöneberger Kiezcharakter mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und grünen Rückzugsorten. Damit bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Berliner Wohnviertels genießen möchten.

Diese großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Berliner Wohnhauses aus dem Jahr 1905 und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein besonders angenehmes Raumgefühl. Die Kombination aus großzügigen Zimmern, klassischem Dielenboden, hohen Fensterflächen und einem sonnigen Südwestbalkon verleiht der Wohnung einen charmanten und zugleich zeitgemäßen Wohncharakter.

Der weitläufige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene, freundliche Atmosphäre. Der klassische Dielenboden greift den ursprünglichen Altbaucharakter auf und schafft in Verbindung mit den hellen Wandflächen ein warmes und stilvolles Gesamtbild.

Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zum großzügigen Balkon mit Südwestausrichtung. Dieser erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittags- und Abendstunden im Freien.

Das separate Schlafzimmer ist ebenfalls angenehm großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und weitere Möbel. Durch den klaren Zuschnitt lässt sich der Raum vielseitig und komfortabel einrichten.

Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben den eigentlichen Küchenflächen bietet sie ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Dadurch entsteht ein eigenständiger Küchenraum mit hoher Alltagstauglichkeit, ohne dass der Wohnbereich durch eine offene Küchenzeile geprägt wird.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Die großzügigen Fensterflächen in der gesamten Wohnung sorgen insgesamt für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung saniert. Heute präsentiert sie sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verbindet klassische Altbaudetails mit einer soliden technischen Grundlage. Zweifach verglaste Kunststofffenster ergänzen den Ausstattungsstandard, die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 305 €.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügigen Raumproportionen, den klassischen Dielenboden, den sonnigen Südwestbalkon und die klare Aufteilung mit separater Küche. Durch die sofortige Verfügbarkeit eignet sich die Immobilie besonders für Eigennutzer, die ein charaktervolles Altbauzuhause mit viel Platz und angenehmer Wohnatmosphäre suchen.

?Ca. 70 m² Wohnfläche
?Zwei großzügig und harmonisch geschnittene Zimmer
?Gelegen im 2. Obergeschoss
?Klassischer Berliner Altbau aus dem Jahr 1905
?Umfassende Sanierung im Jahr 2016
?Gepflegter Gesamtzustand
?Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich
?Klassischer Dielenboden mit authentischem Altbaucharakter
?Separates Schlafzimmer
?Großzügiger Balkon mit Südwestausrichtung
?Direkter Balkonzugang vom Wohnbereich
?Separate Küche mit Einbauküche
?Ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich in der Küche
?Helles Tageslichtbad mit Badewanne
?Großzügige Fensterflächen für eine freundliche Wohnatmosphäre
?Zweifach verglaste Kunststofffenster
?Helle und angenehm proportionierte Wohnräume
?Eigenes Kellerabteil
?Beheizung über Gasetagenheizung
?Monatliches Hausgeld ca. 305 €
?Ab sofort verfügbar

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
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Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2016