Modernes 2-Zimmer-Zuhause mit Balkon und gehobener Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen in unmittelbarer Nähe zum Humboldthain. Die rückwärtige Seite des Gebäudeensembles grenzt direkt an die weitläufige Grünanlage, sodass urbanes Wohnen hier auf eine außergewöhnlich grüne Umgebung trifft. Der Humboldthain bietet auf rund 25 Hektar vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung und schafft damit einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U8 befindet sich in nur etwa 100 Metern Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in zahlreiche zentrale Berliner Stadtteile. Zusätzlich verkehren in unmittelbarer Nähe Nachtbusse, darunter der N8. Der S-Bahnhof Humboldthain sowie der S- und U-Bahnhof Gesundbrunnen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist eine schnelle und flexible Mobilität innerhalb der gesamten Stadt gewährleistet.

Das direkte Umfeld ist zudem architektonisch und historisch interessant. Die Gegend ist eng mit der Berliner Industriegeschichte verbunden und insbesondere durch die Industriearchitektur von Peter Behrens geprägt. Der ehemalige AEG-Standort am Humboldthain sowie die angrenzenden Gewerbehöfe verleihen dem Quartier einen besonderen städtebaulichen Charakter.

Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, während der nahe Humboldthain für einen direkten Ausgleich zum urbanen Umfeld sorgt.

Insgesamt verbindet die Lage eine sehr gute innerstädtische Erreichbarkeit mit einem hohen Grünanteil und kurzen Wegen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Eigennutzer, die zentral wohnen und zugleich Wert auf eine ruhige, grüne Umgebung legen.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Gebäudeensembles und bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Die integrierte Kochnische fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein und unterstützt ein offenes, unkompliziertes Wohnkonzept.

Das separate Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und lässt sich dank des funktionalen Zuschnitts vielseitig möblieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte schafft.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zum 3. Obergeschoss und unterstützt die alltagstaugliche Nutzung der Immobilie.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 351 €.

Insgesamt eignet sich die Wohnung besonders für Eigennutzer, die ein gepflegtes und komfortables Zuhause mit überschaubarer Wohnfläche suchen. Die Kombination aus zwei gut geschnittenen Zimmern, Balkon, Aufzug und sofortiger Bezugsfreiheit macht die Immobilie zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit für Singles oder Paare.

?Ca. 55 m² Wohnfläche
?Zwei großzügig und funktional geschnittene Zimmer
?Gelegen im 3. Obergeschoss
?Gepflegtes Gebäudeensemble aus dem Jahr 2000
?Sehr gepflegter Gesamtzustand
?Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
?Integrierte Kochnische
?Modernes Badezimmer mit Dusche
?Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
?Barrierearmer Zugang zur Wohnung
?Personenaufzug vorhanden
?Eigenes Kellerabteil
?Beheizung über Zentralheizung
?Monatliches Hausgeld ca. 351 €
?Sofort bezugsfrei
?Ideal für Eigennutzer, Singles oder Paare

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
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Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen