Stilvolles Wohnen im Altbau mit offenem Wohnbereich und Südwestbalkon

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im östlichen Prenzlauer Berg, unmittelbar an der Grenze zu Friedrichshain und nur wenige Schritte vom Volkspark Friedrichshain entfernt. Das Umfeld verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu Grünflächen, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und dem Berliner Stadtleben.

Der Volkspark Friedrichshain zählt zu den großen innerstädtischen Grünanlagen Berlins und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Spiel und Erholung. Gleichzeitig ist das Umfeld durch klassische Altbauten, moderne Wohnquartiere sowie eine gute Mischung aus Gastronomie und Nahversorgung geprägt.

Besonders für Familien ist die Lage attraktiv. Die Maria-Leo-Grundschule befindet sich im näheren Umfeld und wurde bereits für ihre besondere Schulqualität ausgezeichnet. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt die Tesla-Schule, sodass Familien von einem zusätzlichen Bildungsangebot mit kurzen Wegen profitieren. Ergänzt wird die Infrastruktur durch verschiedene Kitas und weitere Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Berliner Innenstadt. Auch der S-Bahnhof Landsberger Allee ist gut erreichbar und bietet Anschluss an die Ringbahn und weitere S-Bahn-Verbindungen.

Insgesamt verbindet die Lage auf angenehme Weise urbanes Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grünflächen. Damit eignet sich das Umfeld gleichermaßen für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine hohe Wohnqualität schätzen.

Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wohnhauses aus der Zeit um 1905 und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit einem modernen, offenen Wohnkonzept. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Raumproportionen, hochwertige Materialien und eine angenehme Helligkeit, die den Wohnkomfort auf besondere Weise prägt.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die offene Verbindung zur Küche schafft ein kommunikatives Raumgefühl und ermöglicht eine moderne Nutzung, bei der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander übergehen. Die hohen Decken unterstreichen dabei den klassischen Altbaucharakter und verleihen dem Raum zusätzliche Großzügigkeit.

Hochwertige Holzböden sorgen in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre. Die glatt gespachtelten Wandflächen schaffen zugleich einen ruhigen, zeitgemäßen Rahmen und bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Einrichtungsstile.

Von besonderer Qualität ist der großzügige Balkon mit Südwestausrichtung, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Damit erweitert sich der Wohnbereich um einen attraktiven Außenplatz, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonne bietet und sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice benötigen.

Auch der Sanitärbereich ist komfortabel aufgeteilt. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche wird durch ein weiteres separates Duschbad ergänzt. Diese Aufteilung bietet im Alltag einen spürbaren Mehrwert und sorgt insbesondere bei mehreren Bewohnern für zusätzliche Flexibilität.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das weitere Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Anlage vor wenigen Jahren erneuert wurde. Damit verbindet die Immobilie ihren klassischen Altbaucharakter mit einer zeitgemäßen technischen Grundlage.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als großzügiges und stilvolles Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Die Kombination aus hohen Decken, hochwertigen Holzböden, offenem Wohnkonzept, zwei Bädern und dem sonnigen Südwestbalkon schafft eine attraktive Verbindung aus klassischem Altbau und modernem Komfort. Durch die Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung besonders für Eigennutzer, die ein charaktervolles Zuhause mit viel Platz und gehobener Ausstattung suchen.

?Ca. 110 m² Wohnfläche
?Großzügiger Wohn- und Essbereich
?Zwei Schlafzimmer
?Gelegen im 2. Obergeschoss
?Klassischer Altbau aus der Zeit um 1905
?Gehobene und stilvolle Ausstattungsqualität
?Offene Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche
?Hohe Decken mit angenehmem Altbaucharakter
?Hochwertige Holzböden
?Glatt gespachtelte Wandflächen
?Helles Tageslichtbad mit Dusche
?Zusätzliches separates Duschbad
?Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
?Großzügiger Balkon mit Südwestausrichtung
?Zusätzlicher Balkon vom Schlafzimmer zum Innenhof
?Eigenes Kellerabteil
?Beheizung über Gaszentralheizung
?Heizungsanlage vor wenigen Jahren erneuert
?Bezugsfrei

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Hinweis zu KI-Visualisierungen
Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2020