Dreifamilienhaus am Stadtpark in Zossen, 6,4 % Rendite mit Betreiber, mit Ausbaureserve

Zossen liegt im Landkreis Teltow-Fläming rund 30 km südlich von Berlin. Die Stadt ist über die B96 und die Anschlussstelle Rangsdorf an die A10 (Berliner Ring) angebunden; der Flughafen BER ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Vom Bahnhof Zossen fährt die RB24 ohne Umstieg nach Berlin.

Zossen hat rund 20.000 Einwohner und wächst seit Jahren durch den Zuzug aus dem Berliner Umland. Die Nachfrage nach Mietwohnraum ist entsprechend stabil - seit dem 01.01.2026 gilt für Zossen die Mietpreisbremse, was die Marktlage kennzeichnet.

Am Kietz liegt innenstadtnah am Stadtpark. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral - für die Nutzung als Monteurunterkunft ebenso geeignet wie für eine spätere Dauervermietung.

Hinweis: Das Grundstück liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Veräußerung und Teilung bedürfen der Genehmigung nach § 144 BauGB.

Haus mit drei Wohnungen in ruhiger Lage am Stadtpark, wenige Minuten vom Zentrum. Die Wohnungen haben 78, 80 und 82 m², zusammen 239,55 m² laut Aufmaß vom April 2026. Zurzeit wird das Haus als Monteurunterkunft mit elf Zimmern genutzt. Dauermietverträge gibt es nicht, der Käufer kann also frei entscheiden, wie es weitergeht.

Möglichkeit 1: Ein gewerblicher Betreiber möchte das ganze Haus dauerhaft für 10 €/m² anmieten. Das sind 2.395,50 € im Monat bzw. 28.746 € im Jahr, ohne eigenen Aufwand für den Betrieb.

Möglichkeit 2: Weiterbetrieb als Monteurunterkunft. Nach Angaben des Eigentümers lagen die Einnahmen im Vorjahr bei rund 44.000 €, obwohl er die Vermietung zuletzt nicht aktiv betrieben hat. Eine Aufstellung wird nachgereicht.

Möglichkeit 3: Aufteilung in drei Eigentumswohnungen. Freie Eigentumswohnungen werden in Zossen laut Gutachterausschuss für rund 2.845 €/m² verkauft.

Zum Haus gehören außerdem ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit 93 m² Grundfläche, drei Nebenräume im Erdgeschoss (48 m²), zwei Garagen, Keller und ein Werkstattgebäude im Hinterhof. Die Gas-Brennwertheizung ist von 2024. Direkt nebenan kann eine Bauparzelle von etwa 700 m² dazugekauft werden.

Das Haus gehört zu einem Portfolio aus drei Mehrfamilienhäusern und einem Baugrundstück in Zossen und kann einzeln oder im Paket gekauft werden.

? 3 Wohnungen mit 239,55 m² (Aufmaß liegt vor)
? Keine Dauermietverträge
? Betreiber möchte das Haus für 10 €/m² anmieten (28.746 € im Jahr)
? Einnahmen als Monteurunterkunft im Vorjahr rund 44.000 € (Angabe Eigentümer)
? Aufteilung in Eigentumswohnungen möglich
? Dachgeschoss nicht ausgebaut (93 m² Grundfläche)
? 3 Nebenräume, 2 Garagen, Keller, Werkstattgebäude
? Gas-Brennwertheizung von 2024
? Bauparzelle nebenan optional dazu
? Einzeln oder im Paket erwerbbar

ProvisionshinweisDie Provision für den Käufer beträgt 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an Tannebaum Real Estate - Luis Tannebaum zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrags.
Es wird darauf hingewiesen, dass eine Tätigkeit für beide Parteien (Doppeltätigkeit gemäß §?656c BGB) erfolgen kann.StichworteWohnfläche: 239,55 m², Gesamtfläche: 239,55 m², vermietbare Fläche: 239,55 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 28.12, Distanz zum Bus: 0.1