WINDISCH - Modern renovierte 2-Zimmer Wohnung mit perfektem Grundriss nahe BMW "FIZ" - bezugsfrei

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Münchner Norden, im Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, begrünten Außenanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft. .

WOHNEN IM MÜNCHNER NORDEN
Milbertshofen-Am Hart hat sich zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt, der insbesondere durch seine gute Erreichbarkeit und die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern überzeugt. Ein besonderer Standortvorteil ist das nahegelegene Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ) mit ca. 25.000 Mitarbeiter als Teil der BMW Group, einer der wichtigsten Entwicklungsstandorte des Unternehmens. Die kurzen Wege zum FIZ machen die Wohnlage besonders für dort beschäftigte Personen und damit auch für Kapitalanleger interessant. Trotz der Nähe zu diesem bedeutenden Wirtschaftsstandort liegt die Wohnung in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld abseits der großen Hauptverkehrsstraßen.

INFRASTRUKTUR
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote finden sich entlang der Schleißheimer Straße sowie in den angrenzenden Stadtteilen. Damit lassen sich die meisten alltäglichen Besorgungen ohne längere Wege erledigen.

FREIZEIT & NATUR
Auch in der Freizeit bietet der Münchner Norden zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege und verschiedene Sporteinrichtungen sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Besonders der weitläufige Olympiapark sowie die Grünanlagen rund um den Hartelholzbereich bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.

VERKEHRSANBINDUNG
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den umliegenden U-Bahn-Stationen. Über die U-Bahn-Linie U2 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt.
Auch für Autofahrer ist die Lage günstig. Über die Schleißheimer Straße und den Frankfurter Ring sind der Mittlere Ring sowie die Autobahn A99 gut erreichbar. Dadurch bestehen sowohl in Richtung Innenstadt als auch ins Münchner Umland gute Verbindungen.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese attraktive und im Jahr 2020 umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Nähe des BMW Forschungszentrums in München. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m², einer gelungenen Raumaufteilung und einem eigenen Balkon bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes und zeitgemäßes Zuhause legen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer, das sich dank seines praktischen Zuschnitts vielseitig einrichten lässt. Neben einer gemütlichen Sofalandschaft findet hier auch ein Essbereich problemlos Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Diese fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut dimensioniert und bietet neben einem Doppelbett genügend Stellfläche für einen größeren Kleiderschrank.

Das innenliegende Badezimmer wurde im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2020 modernisiert und verfügt über eine Duschwanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Modernisierungszustand der Wohnung. Im Jahr 2020 wurden neben dem Badezimmer auch sämtliche Wand- und Deckenflächen, die Bodenbeläge sowie die Innentüren erneuert. Darüber hinaus wurden die Heizkörper und die Elektroinstallation einschließlich der Sicherungstechnik modernisiert. Die Fenster und der Balkon wurden bereits vor 2020 erneuert. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden Maßnahmen durchgeführt: So erfolgte in den Jahren 2020/2021 eine Modernisierung der Fassade.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss ergänzen das Angebot.

UNSER FAZIT:
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung, den gepflegten und modernisierten Zustand sowie den Balkon als zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier bietet sich eine interessante Gelegenheit, eine bereits umfangreich modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in München zu erwerben.

Ausstattung der Wohnung:
+ Umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2020
+ Großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum
+ Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Balkon, erneuert im Jahr 2012
+ Separate Küche mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten
+ Gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche
+ Eigener Kellerraum im Untergeschoss
+ Tiefgaragenstellplatz

Aufstellung der Modernisierungen:
+ Modernisiertes Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss (2020)
+ Erneuerung sämtlicher Wand- und Deckenflächen (2020)
+ Neue Bodenbeläge und Innentüren (2020)
+ Modernisierung der Heizkörper und Elektroinstallation inkl. Sicherungstechnik (2020)
+ Erneuerung der Fenster (1982)
+ Erneuerung der Heizungszentralen (2016)
+ Fassadenmodernisierung (2020)
+ Dämmung der Spitzböden (2013)
+ Sanierung der Tiefgarage inkl. Stützen und Abdichtung (2010)

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 130.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,25 m², modernisiert