Univiertel: Kapitalanlage in gefragter Lage von Braunschweig!

Die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität macht den Standort insbesondere für Studierende, Universitätsmitarbeiter und junge Berufstätige interessant. Für Kapitalanleger ergeben sich dadurch gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Eigennutzer profitieren gleichermaßen von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Nahversorgung und der zentralen Lage.Insgesamt überzeugt der Standort durch seine Kombination aus urbanem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und universitärer Nähe. Die Lage am verkehrsreichen Hagenring bietet eine hervorragende Erreichbarkeit.** Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Web-Exposé - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. **

*** Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit Button zu unserem Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie die rechtlichen Hinweise. Anschließend erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Exposé sowie die Adresse der Immobilie und können – sofern verfügbar – online einen Termin buchen. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Vielen Dank ***Kapitalanleger aufgepasst! In gefragter und beliebter Lage von Braunschweig eröffnet sich eine neue Anlagemöglichkeit. Im Hagenring steht eine vermietete 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 31,4 m² zum Verkauf. Das monatliche Hausgeld beträgt 299,00 €. Die Wohnung ist für 451,00 € vermietet und wird, laut Vertrag, ab 09/27 auf 473,00 € erhöht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Fenster sind Kunststoff verglast. Die Instandhaltungsrücklage hat sich im Jahr 2025 wie folgt entwickelt: 488.931,70 € Anfangsbestand, 256.963,50 € Endbestand. Die Hälfte der Gewerbefassade wurde saniert, die andere Hälfte ist in Planung. Eine Selbstnutzung ist möglich.*** Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Web-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ***

- 299 € monatliches Hausgeld (Stand Wirtschaftsplan 2026)- 451,00 € monatliche Kaltmiete- Erhöhung ab 09/27 auf 473,00 €- Selbstnutzung möglich- saniertes Duschbad von 2025- Loggia- Keller

SonstigesHinweis zum KI Einsatz: Dieses Exposé oder Teile davon könnten mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt worden sein.Energieausweis:Die Energieausweisdaten finden Sie zusätzlich in unserer Bildergalerie.Möblierungshinweis:Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.Gesetzlicher Hinweis zur Kontaktaufnahme (§ 7 UWG):Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per E-Mail oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen.Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine „unzumutbare Belästigung“ im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: 18, modernisiert: 2025