Reserviert - Raum für Rendite – 3-Zimmer-Wohnung in Buxtehude

Die Immobilie befindet sich in einer innenstadtnahen Wohnlage von Buxtehude. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und größere Wohnanlagen geprägt und weist einen eher funktionalen, städtischen Charakter auf. Es handelt sich nicht um eine klassische Altstadtlage oder ein kleinteiliges Einfamilienhausgebiet.Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Buxtehuder Innenstadt ist in vergleichsweise kurzer Entfernung erreichbar. Der Bahnhof liegt etwas weiter entfernt, bietet jedoch gute Verbindungen in Richtung Hamburg und Stade.Das Wohnumfeld wird teilweise durch größere Gebäudestrukturen und eine entsprechend höhere Bewohnerdichte bestimmt. Gleichzeitig befinden sich Grün- und Freiflächen in der Umgebung, sodass die Bebauung nicht in alle Richtungen geschlossen ist.Insgesamt handelt es sich um eine zweckmäßige, infrastrukturell gut versorgte Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen.

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz im Freien. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Helle Bodenbeläge und weiße Wände sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.Auch am Gebäude wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt: Im Jahr 2025 wurde das Dach und die Fassade einschließlich Wärmedämmverbundsystem (WDVS) vollständig saniert. Als weitere Maßnahme ist noch die Sanierung der Fallrohre vorgesehen. Die hierfür anfallenden Kosten sind über das monatliche Hausgeld vorbereitend berücksichtigt.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der vielseitige 3-Zimmer-Grundriss spricht Paare, kleine Familien und Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf an und bietet damit eine breite potenzielle Mieterzielgruppe.

- 3 Zimmer- ca. 79 m² Wohnfläche - vollständig renoviert in 2025- Neues Wärmedämmverbundsystem für das Gebäude im Jahre 2025- Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss- Einbauküche- Balkon- Aufzug- Kellerraum

SonstigesWeitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 13 Etagen, modernisiert: 2025BezugSofort