Energieeffiziente Stadtvilla in ländlicher Lage

Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz. Der Ort ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Puderbach liegt zwischen Neuwied und Altenkirchen.Infrastruktur in Puderbach:- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs- Ärzte, Zahnärzte, Apotheken- Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule plus- Sportplatz und Schwimmbad fußläufig zu erreichenVerkehrsverbindungen:- Nächste Anschlussstelle BAB3 Neuwied (ca. 8 km)- Nächster Bahnhof Altenkirchen (ca. 12 km)- Hachenburg (ca. 20 km) , Neuwied (ca. 26 km)- Koblenz (ca. 38 km), Montabaur (ca. 33 km)- Köln (ca. 76 km), Bonn (ca. 54 km)

Im Jahre 2013 wurde diese exklusive Immobilie auf einem ca. 1.210 m² großen Grundstück inmitten gewachsener Infrastruktur errichtet. Das Architektenhaus besticht durch seine wertige Massivbauweise aus 36er Thermo-Bimsstein, engobierte Tondachziegel, eine gehobene Ausstattung, große bodentiefe Fenster, einen Kamin, Hauswirtschaftsraum mit Sauna und den großzügigen, pflegeleicht angelegten Außenbereich. Zum Angebot gehört außerdem eine geräumige Doppelgarage mit Sektionaltor und ein großer Garten-/Abstellraum unter der Garage.

- 5-Zimmer Einfamilienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche- Offener Wohn-/Esszimmer-/Küchenbereich- Moderne offene Küche mit Esstresen- Wohn-/Esszimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern- Raumhöhen: ca. 2,63 m; Türhöhen: ca. 2,11 m u. -breiten: ca. 1 m- Hauswirtschaftsraum mit Sauna, Dusche und Terrassenzugang- EG: Gästezimmer/Büro etc. - EG: Tageslicht-Gäste-WC mit Urinal- OG: Tageslicht-Vollbad mit Bidet, Wanne u. bodengleicher Dusche - OG: Drei Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse- OG: Zwei geräumige Dachterrassen (ca. 21 m² u. ca. 14 m²)- Hochwertige Aluminium-Hauseingangstür- Kunststofffenster, doppelverglast- Elektrische Außenrollläden- LAN-Verkabelung im ganzen Haus- Luft-Wasser-Wärmepumpe; Fußbodenheizung- Große Doppelgarage mit Sektionaltor (7 x 7 m)- ca. 49 m² großer Garten-/Abstellraum unterhalb der Garage- Weitläufige Pflasterflächen mit Platz für ca. 7 Fahrzeuge- Weitere Freifläche für Carport/Pkw-Stellplätze- Teilüberdachte Terrasse am Wohn-/Esszimmer (ca. 12 m²)- Weitläufiges Gartengrundstück mit zwei weiteren Terrassen- Glasfaseranschluss verfügbarAngaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 49,60 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 2013, Energieeffizienzklasse A, CO2-Ausstoß 1,30 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.