Sonnige vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Branderstraße im Augsburger Stadtteil Oberhausen. Das traditionsreiche und lebendige Viertel im Nordwesten der Stadt verbindet urbanes Flair mit einer gewachsenen Nachbarschaft und vereint alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Augsburg-Oberhausen, ein zentraler Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs. Hier halten die Straßenbahnlinie 2, zahlreiche Buslinien sowie Regionalzüge, die schnelle Verbindungen ins Umland ermöglichen. Die historische Augsburger Altstadt mit dem prachtvollen Rathausplatz, dem Perlachturm und der beliebten Maximilianstraße ist nur rund zwei Kilometer entfernt und mit der Straßenbahn in wenigen Minuten bequem erreichbar. So genießt man das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot der Innenstadt, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Wer dennoch mobil sein möchte, gelangt über die nahegelegene B17 zügig zum Autobahnkreuz Augsburg-West und von dort auf die A8, die schnelle Verbindungen in Richtung München und Stuttgart bietet. Damit ist die Lage auch für Berufspendler ideal.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass sich Besorgungen ganz entspannt zu Fuß erledigen lassen.
Einen wohltuenden Ausgleich zum städtischen Leben bieten die nahegelegenen Grünflächen entlang der Wertach. Hier lässt es sich wunderbar spazieren, joggen oder Rad fahren, und nach einem langen Arbeitstag findet man schnell Erholung im Grünen.
Die Lage überzeugt somit durch die gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und Naherholung und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss und ihrem besonderen Wohngefühl überzeugt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von Beginn an von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich der großzügige Wohnbereich, der ohne trennenden Eingangsflur direkt empfängt und so eine offene, loftartige Atmosphäre schafft. Das Herzstück des Raumes bildet die Einbauküche, die kurze Wege und einen praktischen Ablauf im Alltag ermöglicht. Daneben bietet der Wohnbereich ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem sich in geselliger Runde mit Familie und Freunden zusammensitzen lässt, sowie für eine gemütliche Sofaecke, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Die Dachfenster lassen reichlich Tageslicht in die Räume und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, in der man sich von Anfang an wohlfühlt.
Über die Diele erreicht man das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschbecken funktional ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Belüftung, was im Alltag ein echter Pluspunkt ist. Die Diele selbst erweist sich als praktischer Raum mit zusätzlichem Stauraum für Haushaltsgeräte und bietet zugleich Platz für eine Garderobe, sodass Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände ordentlich verstaut werden können.
Am Ende der Wohnung liegt, ruhig und vom Wohnbereich getrennt, das Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank und wird so zu einem behaglichen Rückzugsort, an dem man den Tag in Ruhe ausklingen lassen kann.

- Helle, sonnige Dachgeschosswohnung
- Große Dachfenster
- Offener, loftartiger Wohnbereich
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Fenster
- Kleines Mehrfamilienhaus
- Schöne Wohnlage in Augsburg-Oberhausen
- Gute Infrastruktur
- ÖPNV direkt vor der Tür
- Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
- Derzeit vermietet

SonstigesWir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

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