Dachterrasse, Domblick & solide Vermietung

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil "Stadtfeld-Ost“ der Landeshauptstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt, liegt das Stadtzentrum von Magdeburg.In den vergangenen Jahren hat sich der Stadtteil zu einem echten Szeneviertel entwickelt. So finden wir hier viele kleine Geschäfte mit wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche inhabergeführte Gastronomiebetriebe.Grün- und Parkanlagen, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und die öffentlichen Nah- verkehrsmittel sindfußläufig erreichbar. Die Stadtautobahn in unter drei Minuten.Fazit: Stadtfeld-Ost ist ein Stadtteil mit vielen positiven Aspekten. Viel Natur, tolle Immobilien, Mobilität und die Nähe zur Innenstadt sind einige wenige Beispiele.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschoss- wohnung mit 85,27 m2 Wohnfläche bietet eine interessante Kombination aus gefragter Lage, guter Vermietbarkeit und attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung befindet sich ruhig im Hinterhaus und bietet für die Bewohner einen angenehmen Rückzugsort trotz der zentralen Lage.Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit Domblick. Auch das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Aufzug, eigener KFZ-Stellplatz hinter dem Haus und ein zugehöriges Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und sind zugleich attraktive Merkmale für die Vermietung.Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1890 errichtet und 1996 kernsaniert. Die Gaszentralheizung wurde Ende 2015 erneuert. Der gepflegte Allgemeinzustand sowie der grüne Innenhof runden das Wohnangebot ab.Die Lage im beliebten Stadtfeld-Ost spricht für sich: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, der ÖPNV befindet sich direkt vor der Tür. Gleichzeitig liegt die Wohnung innerhalb des Hauses besonders ruhig. Eine Nachbarwohnung grenzt lediglich an eine Wand des Wohnzimmers.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.080 €. Mit einem Faktor von unter 20 bietet sie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die auf eine gut vermietbare Wohnungsgröße, eine etablierte Wohnlage und langfristige Wertstabilität setzen.Die gute Lage zur Innenstadt, eine Kulturszene und eine top Infrastruktur sorgen für eine stetige Nachfrage bei Mietinteressenten.Für Leute, die das urbane Leben lieben, gibt es kaum eine besser Alternative zu diesem Wohnungsangebot. Lassen Sie sich also dieses Immobilienangebot nicht entgehen.

• zugehöriger KFZ-Stellplatz hinter dem Haus • sonnige Dachterrasse mit Domblick• Wohnzimmer mit Südausrichtung • Geschäfte fußläufig erreichbar• gepflegter Allgemeinzustand • ruhiges Hinterhaus• Aufzug vorhanden• ÖPNV vor der Tür• Grüner Innenhof

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