Doppelte Kapitalanlage in Leipzig-Wahren – 2 vermietete Wohnungen, unter 2.000 €/m² & 2015 saniert

MikrolageDer Pater-Aurelius-Platz befindet sich im Leipziger Stadtteil Wahren im Nordwesten der Stadt und liegt unmittelbar an der Georg-Schumann-Straße. Das Umfeld ist geprägt durch gewachsene Wohnbebauung und das charakteristische Ensemble des Wahrener Rundlings.Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Entlang der Georg-Schumann-Straße befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der öffentliche Nahverkehr ist direkt in das Wohnumfeld eingebunden; vom Bereich Wahren bestehen Straßenbahnverbindungen in Richtung Leipziger Innenstadt.Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen im Leipziger Nordwesten. Der Leipziger Auwald und das Naherholungsgebiet Auensee beginnen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.MakrolageWahren gehört zum Leipziger Nordwesten und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die Wirtschafts- und Gewerbestandorte im Norden und Nordwesten Leipzigs. Die Georg-Schumann-Straße bildet dabei eine der zentralen Verkehrsachsen zwischen dem Leipziger Zentrum, Wahren und dem westlichen Umland.Über den öffentlichen Nahverkehr ist der Stadtteil gut an das Leipziger Zentrum angebunden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in Richtung Flughafen Leipzig/Halle, zu den Gewerbestandorten im Leipziger Norden sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Der Leipziger Nordwesten bietet damit eine ausgewogene Verbindung aus städtischer Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit.Mit Auensee, Auwald und den angrenzenden Grünbereichen verfügt die Lage zugleich über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gerade diese Verbindung aus Verkehrsanbindung, gewachsener Wohnstruktur und naturnahem Umfeld macht Wahren zu einem etablierten Wohnstandort im Leipziger Nordwesten.

Dieses Anlagepaket umfasst zwei Eigentumswohnungen im advita Haus Rundling Wahren mit insgesamt ca. 71,08 m² Wohnfläche und richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Die Einheiten werden ausschließlich gemeinsam im Paket verkauft.Zum Paket gehören eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,08 m² im 1. Obergeschoss sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² im Erdgeschoss. Beide Wohnungen sind Bestandteil des betreuten Wohnens innerhalb des denkmalgeschützten Wahrener Rundlings, der 1928 errichtet und 2012 umfassend saniert wurde.Die besondere Vermietungsstruktur sorgt dafür, dass die Einnahmen nicht ausschließlich von der Belegung der einzelnen Wohnung abhängig sind. Dadurch ergibt sich für Anleger eine planbarere Einnahmesituation mit reduziertem Einzelrisiko.Das advita Haus kombiniert betreutes Wohnen, Pflege-Wohngemeinschaften, Tagespflege und ambulante Pflegeangebote unter einem Dach. Aufgrund der Nutzung und mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner sind Besichtigungen der Wohnungen im Rahmen der Vermarktung nicht vorgesehen.Aus beiden Einheiten ergeben sich monatliche Einnahmen beziehungsweise Ausschüttungen von insgesamt 451 €, entsprechend 5.412 € jährlich. Zur 2-Zimmer-Wohnung gehört zusätzlich ein Stellplatz, der für 9.500 € mit erworben wird.Kurzfakten• Paketverkauf: 2 Eigentumswohnungen• Gesamtwohnfläche: ca. 71,08 m²• 1 × 2 Zimmer, ca. 46,08 m²• 1 × 1 Zimmer, ca. 25 m²• Baujahr: 1928• Sanierung: 2012• Denkmalschutz: vorhanden• Nutzung: betreutes Wohnen / Kapitalanlage• Monatliche Einnahmen gesamt: 451 €• Jährliche Einnahmen gesamt: 5.412 €• Stellplatz: zusätzlich 9.500 €

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des KaufpreisesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß § 656c BGB.SonstigesHinweis:Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 11.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.03, Distanz zum Bus: 0.09