Sanierte, vermietete Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Doppelgarage im Herzen von Lichterfelde West!

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Der charmante Stadtteil Lichterfelde West steht für stilvolle Altbausubstanz, viel Natur und ein entspanntes, gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.In direkter Umgebung befinden sich schöne Parkanlagen, gewachsene Wohnstraßen, kleine Cafés, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kitas. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass man schnell in die Berliner Innenstadt und in andere Teile der Stadt kommt. Die Kombination aus ruhiger Atmosphäre, urbaner Infrastruktur und viel Grün macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die entspannt wohnen und trotzdem bestens vernetzt sein möchten.

Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Lichterfelde West und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss. Auf rund 65 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein helles Badezimmer. Die im Jahr 1979 errichtete Wohnung bietet ein komfortables Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Berliner Lage suchen. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und schafft praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände. Das gepflegte Grundstück mit einer Größe von ca. 999 m² unterstreicht den ansprechenden Gesamteindruck der Immobilie. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionalem Zuschnitt und attraktiver Ausstattung macht diese Wohnung zu einer interessanten Kaufgelegenheit in Berlin-Lichterfelde West.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, ein Kellerabteil sowie eine eigene im Haus gelegenen Doppelgarage. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral und elektrisch. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Öl-Heizung; im Jahr 2024 wurde im Haus ein moderner Öl-Brennwertkessel erneuert.Die Wohnung wurde 2022 umfassend generalsaniert. Dabei wurden unter anderem neue Fenster mit 3-facher Verglasung und elektrischen Jalousien eingebaut. Die Küche ist mit Fliesenboden und einer neuen Einbauküche ausgestattet, der übrige Wohnbereich erhielt einen neuen Vinylboden. Das Badezimmer wurde vollständig gefliest, ebenso der Balkon. Zusätzlich wurden neue Röhrenheizkörper installiert.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt € 10.980 (monatlich € 815 Wohnung + € 100 Garage + € 200 Nebenkostenvorauszahlung).

SonstigesFür die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt.In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren.Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.Einige Fotos können mit KI bearbeitet sein.StichworteGrundstücksfläche: 999,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 6.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.23, Distanz zum Gymnasium: 1.09, Distanz zum Flughafen: 12.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 1.92, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.58, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 10.28