Ritter Immobilien e.K.: Aufgepasst! Top gepflegtes 4-FH mit 2 Garagen in Stolberg-Donnerberg!

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Stolberg-Donnnerberg. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Stolberg sowie die umliegenden Stadtteile und die Nähe zu Aachen machen den Standort insbesondere für Berufstätige und Familien interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit bedeutender Arbeitgeber und medizinischer Einrichtungen in der näheren Umgebung, was den Standort insbesondere für Berufstätige zusätzlich attraktiv macht.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitsplätzen und der Nähe zu Aachen bietet der Standort eine solide Grundlage für eine nachhaltige und langfristige Vermietbarkeit.

Dieses sehr gepflegte 4-Familienhaus in Stolberg-Donnnerberg bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial zu investieren.

Das Objekt umfasst vier eigenständige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 73 m² Wohnfläche und erwirtschaftet derzeit rund 30.000 € Nettokaltmiete pro Jahr. Die klar geschnittenen und gut vermietbaren Wohneinheiten bieten eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung und stabile Mieterträge.

Alle vier Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon. Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten darüber hinaus jeweils eine Terrasse und Zugang zu den Gartenflächen und verfügen damit über besonders attraktive Außenbereiche.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Drei der vier Bäder wurden bereits umfassend kernsaniert. Darüber hinaus wurden die Fenster teilweise erneuert. Die vorhandenen Modernisierungen tragen zur nachhaltigen Aufwertung der Immobilie und zur guten Vermietbarkeit der Wohnungen bei.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.

Zwei integrierte Garagen mit Sektionaltoren runden das Angebot ab und bieten komfortable sowie geschützte Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus.

Sie interessieren sich für diese attraktive Kapitalanlage? Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und erläutere Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

- Massivbauweise
- Attraktive Wohnlage in Stolberg-Donnnerberg
- 4 eigenständige 3-Zimmer-Wohnungen
- Jeweils eigener Balkon
- Erdgeschosswohnungen zusätzlich mit Terrasse und Garten
- 3 Bäder bereits kernsaniert
- Fenster größtenteils erneuert
- Öl-Zentralheizung aus 2005 inklusive Warmwasserversorgung
- 2 integrierte Garagen mit modernen Sektionaltoren
- Separate Kellerräume für die Wohnungen
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Sehr gepflegter Gesamtzustand

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