Ruhig - ländlich - großzügig:4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Oberhatzkofen

Oberhatzkofen liegt dort, wo Niederbayern seine ruhige Seite zeigt: ein gewachsener Ortsteil der Stadt Rottenburg an der Laaber, umgeben von offener Landschaft und dennoch nah an allem, was den Alltag leicht macht. Wer hier wohnt, schätzt die Stille genauso wie die kurzen Wege – eine Kombination, die man in dieser Form selten findet.Rottenburg an der Laaber ist in wenigen Fahrminuten erreicht und deckt mit Geschäften, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Gastronomie den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Auch für Freizeit und Sport ist gesorgt. Der Markt Pfeffenhausen liegt ebenfalls in der Nähe und rundet das Versorgungsangebot sinnvoll ab.Auch überregional ist die Anbindung ein klarer Pluspunkt: Die Bundesstraßen B15 und B299 sowie die Autobahnen A92 und A93 sind schnell erreicht. Landshut liegt rund eine halbe Autostunde entfernt, Regensburg und Ingolstadt sind ebenso bequem zu erreichen wie München. Die Bahnhöfe in Neufahrn i. NB und Landshut sorgen zusätzlich für regelmäßige Zugverbindungen Richtung Regensburg, München und darüber hinaus.Diese Mischung aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht den Standort vielseitig attraktiv: für Familien, die Ruhe suchen, für Paare, die Wert auf Lebensqualität legen, und für Pendler, denen kurze Wege wichtig sind. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine solide Ausgangslage für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.Entfernungen:ca. 0,35 km:Kindergartenca. 1,3 km:Schlossklinik Rottenburgca. 3 km:Grundschule, Real- und Mittelschuleca. 4 km:Discounter, Supermärkte, Fachmarktzentrum. Pfeffenhausen, Rottenburgca. 5,5 km:B299ca. 14 km:B15nca. 18 km:A92 und A93ca. 21 km:Mainburgca. 25 km:Landshutca. 48 km:Regensburgca. 55 km:Flughafen München

In einem gepflegten Dreifamilienhaus im Rottenburger Ortsteil Oberhatzkofen liegt diese Obergeschosswohnung mit einem Grundriss, der vor allem eines verspricht: Platz zum Leben. Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie, im Wohnzimmer ist genug Raum für gemeinsame Abende, und das separate Esszimmer mit angrenzender Küche schafft einen eigenen Bereich zum gemeinsamen Kochen und Essen.2012 wurde die Wohnung renoviert – neue Bodenbeläge und weiße Innentüren geben den Räumen einen frischen, gepflegten Charakter. Das separate Badezimmer mit Wanne und Dusche wurde 2003 erneuert. Dau gibt es ein praktisches Gäste-WC. Besonders reizvoll ist die 2012 verglaste Veranda, die als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und den Übergang nach draußen schafft. Über das Treppenhaus erreichen Sie zudem eine gekieste Freifläche mit eigenem Gartenanteil – dank der leichten Hanglage des Objekts ein seltener Bonus für eine Obergeschosswohnung. Ein Garagenstellplatz wird ebenfalls mitangeboten und sorgt für einen sicheren Unterstellplatz für Ihr Fahrzeug. Im Erdgeschoss steht zudem ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, erreichbar über den Heizungsraum.Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch – nach Eigenbedarfskündigung – für Eigennutzer, die hier ihr neues Zuhause finden möchten.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor Ort.

- Einbauküche- Bad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC (neu in 2003)- verglaste Loggia (Bj. 2012)- 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden- weiße Innentüren (neu in 2012)- Laminat (neu in 2012), Fliesen- Gemeinschafts-Waschraum im EG Freifläche mit Gartenanteil (ca. 100 m²)- Öl-Zentralheizung- 1 Stellplatz in der Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb für 18.000 €- vermietet seit 01.02.2024: Jahresmieteinnahme: 11.880,- €

StichworteGrundstücksfläche: 723,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 4.00Bezugab sofort